460.000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² di terreno
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Vis · Central Dalmatia · Croazia
Vis, house for sale, 850.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16415
850.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 850.000 €
- Prezzo al m²
- 5060 €/m²
- Superficie abitabile
- 168 m²
- Superficie del terreno
- 67 m²
- Locali
- 3
- Bagni
- 3
0% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,1%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 168 m² corrisponde a circa 2894 € al mese e 34.725 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Newly built modern house with a garden in Komiža, just 250 m from the center. The house was built in 2020 It consists of three floors, and on each floor there is a one-bedroom, fully furnished and equipped apartment. Each apartment has a kitchen with a dining room, living room, bedroom, bathroom and a loggia, and in the apartment on the top floor, due to the height of the ceiling, a small gallery space was added that serves as an office. The apartment on the first and second floors is rented out in the summer, while the third floor is used by the owners for living throughout the year. It is close to beaches, restaurants, shops and cafes, and the possibility of approaching by car is 50 m from the house itself.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
