Labin · Istria · Croazia

Villa di lusso, vendita, Pićan

In vendita · Villa · Riferimento IB-14144

850.000 €

Dati principali

Prezzo: 850.000 €
Prezzo al m²: 4293 €/m²
Superficie abitabile: 198 m²
Superficie del terreno: 821 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2025
Distanza dall'aeroporto: 34 km

6% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa di lusso, vendita, Pićan In un tranquillo villaggio del Comune di Pićan, circondata da una natura incontaminata, è in vendita una villa di lusso di nuova costruzione, con superficie netta di 198 m². Si tratta di una casa moderna, progettata con cura, che unisce architettura contemporanea, comfort ed eleganza, offrendo un ambiente perfetto per la vita familiare o per una vacanza in totale tranquillità. La villa si sviluppa su due piani. Al piano terra si trova un ampio soggiorno collegato con la cucina e la sala da pranzo, dal quale si accede a una terrazza coperta con cucina estiva pianificata – un luogo ideale per socializzare e godere delle calde serate estive. Nello stesso piano è presente anche una camera da letto, un bagno, un ripostiglio, una lavanderia e una centrale termica. Al piano superiore ci sono due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a una terrazza che offre una vista sulla natura circostante, creando una sensazione di totale pace e privacy. Particolare attenzione è stata prestata alla qualità della costruzione e ai dettagli degli interni. In tutta la casa sarà installato il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata, mentre le finiture del pavimento combineranno ceramica negli spazi giorno e parquet nelle camere da letto. Il giardino curato sarà completato da una piscina di 27 m², un'ampia terrazza per prendere il sole e posti auto all'interno della proprietà recintata. Il completamento della costruzione è previsto entro la fine del 2026, quando questa elegante villa offrirà un perfetto connubio di design moderno, comfort e un tranquillo ambiente istriano. L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA. Il prezzo indicato è al netto dell'IVA.