Samobor · Zagreb · Croazia

VENDITA, INVESTIMENTO, TENUTA ECOLOGICA, ŽUMBERAK.

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14458

690.000 €

Dati principali

Prezzo: 690.000 €
Prezzo al m²: 69 €/m²
Superficie abitabile: 10.000 m²
Anno di costruzione: 2010
Distanza dall'aeroporto: 29 km

98% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

281,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 10.000 m² corrisponde a circa 161.714 € al mese e 1.940.569 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, INVESTIMENTO, TENUTA ECOLOGICA, ŽUMBERAK. Proponiamo una tenuta ecologica composta da 3 edifici di nuova costruzione in fase di grezzo e dal terreno circostante di circa 10.000 m2. Sul versante meridionale del Plješivica, a una decina di chilometri da Samobor e Jastrebarsko, a 500 m sul livello del mare, sono stati costruiti tre edifici, collegati tra loro da un collegamento riscaldato /sotterraneo/, rivestiti con materiali ecologici: legno, pietra e paglia. 1. Edificio residenziale, composto da seminterrato, piano terra e mansarda, con una superficie utile netta di 321,93, destinato alla parte di ristorazione 2. Edificio accessorio nel cortile, composto da cantina, piano terra e mansarda (soppalco), con una superficie utile netta di 165,27 m2, in cui si trovano la piscina e i locali accessori per il wellness 3. Edificio commerciale, composto da seminterrato, piano terra e mansarda, con una superficie utile netta di 232,71, destinato a capacità ricettiva Gli edifici si trovano in una fase di grezzo avanzata e offrono numerose possibilità: per l'ecoturismo, un luogo magico per l'organizzazione di matrimoni, con un ampio giardino di 10.000 m2 per varie attività: campi da tennis, minigolf, diversi campi da gioco, nonché attività sanitario-ricreative. Un'opportunità unica di investimento, nel parco naturale di Žumberak. Proprietà in regola.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.