Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, SPAZIO COMMERCIALE, ZAGABRIA-CENTRO, VODNIKOVA, NKP 43 m2 (37 m2 spazio commerciale + 11…

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14505

218.000 €

Dati principali

Prezzo: 218.000 €
Prezzo al m²: 5070 €/m²
Superficie abitabile: 43 m²
Distanza dall'aeroporto: 10 km

38% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 43 m² corrisponde a circa 697 € al mese e 8361 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, SPAZIO COMMERCIALE, ZAGABRIA-CENTRO, VODNIKOVA, NKP 43 m2 (37 m2 spazio commerciale + 11 m2 BRP magazzino al piano -1) Si vende uno spazio commerciale/locale su strada con doppia esposizione S-N, al piano terra (su un totale di 4 piani) di un edificio interno in una posizione molto attraente nel centro della città. È composto da una cucina "open space" con sala da pranzo e soggiorno, camera da letto, wc con lavabo e un wc separato, e dispone anche di un magazzino di 11 m2 BRP al piano -1. Riscaldamento elettrico (con aria condizionata), e nell'edificio anche riscaldamento alternativo a gas. Un grande vantaggio di questo spazio è l'ottima, frequentata e richiesta posizione nel centro città nella zona del tram e a pochi metri dalla fermata del tram, così come tutti i servizi essenziali per una vita urbana di qualità. Grazie alla pianta e alla posizione offre diverse possibilità di business ed è adatto per diverse attività: scuola di lingue straniere, servizi bancari, servizi di contabilità, affitti giornalieri, ecc. Raccomandato!