Velika Gorica · Zagreb · Croazia

VENDITA – QUADRILOCALE, GARAGE, POSTO AUTO E RIPOSTIGLIO, NUOVA COSTRUZIONE, CENTRO VELIKA GORICA…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12539

356.090 €

Dati principali

Prezzo: 356.090 €
Prezzo al m²: 3491 €/m²
Superficie abitabile: 102 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2024
Piano: 1

7% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 102 m² corrisponde a circa 1649 € al mese e 19.794 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA – QUADRILOCALE CON GARAGE, POSTO AUTO E RIPOSTIGLIO, NUOVA COSTRUZIONE, CENTRO VELIKA GORICA 81,18m2 In vendita un moderno quadrilocale S2 in costruzione, situato al 1° piano dell'edificio B, nel centro allargato di Velika Gorica. Il progetto si trova in un'ottima posizione, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari per una vita di qualità e confortevole – ufficio postale, banche, negozi, ristoranti, mercato, distributore di benzina, amministrazione comunale, catasto, libro fondiario, notaio e tangenziale della città. Nelle vicinanze si trovano un lago e numerosi impianti ricreativi, e presto anche il nuovo campo di calcio dell'HNS, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva della posizione. Edificio L'edificio è progettato con particolare attenzione alla qualità della costruzione, all'efficienza energetica e alla privacy abitativa. piano terra – ingresso, ripostigli, garage e corridoio comune piano – 2 appartamenti piano – 2 appartamenti L'edificio è realizzato in struttura di cemento armato (pareti in c.a., solai interpiano e fondazioni) e soddisfa la classe energetica A+. Appartamento S2 – 1° piano L'appartamento è composto da: corridoio d'ingresso ampio soggiorno con cucina e zona pranzo 3 camere da letto 2 bagni loggia Superficie netta dell'appartamento: 81,18 m² All'appartamento appartengono ripostiglio 7,50 m² garage 19,55 m² posto auto esterno 12,52 m² Superficie netta di calcolo complessiva: 101,74 m² Dotazioni riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento pompa di calore condizionatore struttura in cemento armato certificato energetico A+ Prezzo 3.250 €/m² Prezzo complessivo (appartamento + garage + ripostiglio + posto auto esterno): 330.655 € Documentazione foglio di proprietà permesso di costruire Vantaggi dell'immobile ✓ Nuova costruzione nel centro di Velika Gorica ✓ Solo due appartamenti per piano ✓ Garage, ripostiglio e posto auto esterno inclusi nella superficie di calcolo ✓ Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore ✓ Classe energetica A+ ✓ Posizione tranquilla nelle vicinanze di tutti i servizi ✓ Ottimi collegamenti stradali con Zagabria L'appartamento è la scelta ideale per la vita familiare o come investimento a lungo termine, grazie alla qualità costruttiva superiore, alla disposizione funzionale e all'ottima posizione. Consigliato dall'agenzia!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.