335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Velika Gorica · Zagreb · Kroatien
VERKAUF – VIERZIMMERWOHNUNG, GARAGE, PARKPLATZ, ABSTELLRAUM, NEUBAU, ZENTRUM VELIKA GORICA…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12539
356.090 €
Eckdaten
- Preis
- 356.090 €
- Preis pro m²
- 3.491 €/m²
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 1
7% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 102 m² ergibt das rund 1.649 € im Monat und 19.794 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF – VIERZIMMERWOHNUNG MIT GARAGE, PARKPLATZ UND ABSTELLRAUM, NEUBAU, ZENTRUM VELIKA GORICA 81,18m2 Zum Verkauf steht eine moderne Vierzimmerwohnung S2 im Bau, gelegen im 1. Stock von Gebäude B, im weiteren Zentrum von Velika Gorica. Das Projekt befindet sich in ausgezeichneter Lage, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten für ein qualitativ hochwertiges und angenehmes Leben – Post, Banken, Geschäfte, Restaurants, Markt, Tankstelle, Stadtverwaltung, Kataster, Grundbuchamt, Notar sowie die Stadtumfahrung. In der Nähe befinden sich ein See und zahlreiche Freizeitangebote, und bald entsteht dort auch das neue Fußballcamp des HNS, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht. Gebäude Das Gebäude wurde mit Schwerpunkt auf Bauqualität, Energieeffizienz und Wohnprivatsphäre geplant. Erdgeschoss – Eingang, Abstellräume, Garagen und gemeinsamer Flur Stock – 2 Wohnungen Stock – 2 Wohnungen Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise ausgeführt (Stahlbetonwände, Geschossdecken und Fundamente) und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Wohnung S2 – 1. Stock Die Wohnung besteht aus: Eingangsflur geräumigem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Loggia Nettofläche der Wohnung: 81,18 m² Zur Wohnung gehören Abstellraum 7,50 m² Garage 19,55 m² externer Parkplatz 12,52 m² Gesamte Nettoabrechnungsfläche: 101,74 m² Ausstattung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Wärmepumpe Klimaanlage Stahlbetonkonstruktion Energieausweis A+ Preis 3.250 €/m² Gesamtpreis (Wohnung + Garage + Abstellraum + externer Parkplatz): 330.655 € Dokumentation Grundbuchauszug Baugenehmigung Vorteile der Immobilie ✓ Neubau im Zentrum von Velika Gorica ✓ Nur zwei Wohnungen pro Etage ✓ Garage, Abstellraum und externer Parkplatz in der Abrechnungsfläche enthalten ✓ Fußbodenheizung über Wärmepumpe ✓ Energieeffizienzklasse A+ ✓ Ruhige Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten ✓ Ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Zagreb Die Wohnung ist dank der erstklassigen Bauqualität, der funktionalen Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage die ideale Wahl für das Familienleben oder als langfristige Investition. Empfehlung der Agentur!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
