Krnica · Istria · Croazia

VENDITA, CASA, ISTRIA, KRNICA, villa indipendente e moderna con piscina.

In vendita · Casa · Riferimento IB-14240

690.000 €

Dati principali

Prezzo: 690.000 €
Prezzo al m²: 4367 €/m²
Superficie abitabile: 158 m²
Superficie del terreno: 515 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 12 km

7% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA, ISTRIA, KRNICA, villa indipendente e moderna con piscina. Splendida villa mediterranea costruita nel 2024, si trova nella affascinante località istriana di Krnica, a soli 2,5 km dalle prime spiagge. Si sviluppa su 2 piani, con una superficie lorda di 212 m2, netta di 158 m2, su un terreno regolare e recintato di 513 m2. Al piano terra si trova un comodo open space climatizzato ( 2 climatizzatori ) con soggiorno, zona pranzo, cucina moderna con isola, dalla quale si accede allo spazio esterno, su una piacevole terrazza coperta. In continuazione della terrazza si trova la piscina ( 9 x 4,5 m2 ) con solarium, circondata da un prato curato. Al piano terra si trova anche una comoda camera da letto climatizzata con bagno privato e toilette, oltre a un bagno per gli ospiti. Un'elegante scala conduce al primo piano, dove si trovano altre due comode camere da letto climatizzate, ciascuna con il proprio bagno con toilette, una delle quali anche con accesso al balcone. La villa è completamente arredata ed equipaggiata, dispone di 5 climatizzatori, il riscaldamento è a pavimento (elettrico) e tramite i climatizzatori, oltre a un sistema di caminetto/pellet, il che permette un soggiorno piacevole durante tutto l'anno. Costruzione di qualità, design d'interni moderno, disposizione funzionale, 2 posti auto esterni, piscina, solarium, pace e privacy, a soli 300 m dal centro del paese, e a pochi minuti d'auto dalle spiagge vicine, sono solo alcuni dei numerosi motivi per scegliere questa villa. Per soggiorni familiari / la vita quotidiana oppure per un investimento di qualità. Per tutti coloro che desiderano godersi la natura e i benefici delle piccole località istriane, senza folla e turismo di massa. E quando si desidera il fermento turistico, in poco tempo si è a Pola, Rovigno e in altre località istriane. Ottimi collegamenti stradali: vicinanza all'aeroporto di Pola ( 19 km ) o all'Istarski ipsilon e alle strade locali. Il proprietario è una persona giuridica, l'IVA è inclusa nel prezzo e l'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento di immobili. Documentazione in regola, si vende completamente arredata. Occasione!

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