Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, RIBNJAK, DEGENOVA, 64,73 mq, bilocale

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12965

368.961 €

Dati principali

Prezzo: 368.961 €
Prezzo al m²: 5676 €/m²
Superficie abitabile: 65 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 1890
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 10 km

52% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 65 m² corrisponde a circa 1051 € al mese e 12.614 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, RIBNJAK, DEGENOVA, 64,73 m2, bilocale Nel cuore stesso di Zagabria, in via Degenova, si vende un bilocale completamente ristrutturato e arredato, situato al secondo piano di un edificio ben tenuto, a soli pochi minuti a piedi dalla piazza principale. Di superficie totale 50,50 m2, l'appartamento comprende un ampio soggiorno con zona pranzo, una cucina modernamente arredata, una comoda camera da letto e un elegante bagno. L'appartamento è completamente ristrutturato, con impianti rinnovati, infissi in PVC, riscaldamento autonomo a gas, climatizzatore, cucina e bagno nuovi. Ha doppia esposizione - la camera da letto guarda verso il lato tranquillo dell'edificio, con vista sul giardino, sul Gornji grad e sul giardino del ristorante Baltazar, mentre il soggiorno ha vista sulla strada. L'appartamento è completamente arredato e dotato degli elettrodomestici più recenti: due unità di climatizzazione, lavatrice e asciugatrice, nonché lavastoviglie. Durante la ristrutturazione è stato conservato il fascino originario dell'appartamento signorile, come i soffitti alti, le porte con dettagli classici che conferiscono allo spazio un calore particolare e un autentico carattere zagabrese. All'appartamento appartengono tre ripostigli: due in cantina (superficie lorda di 3,94 m2 e 4,17 m2, uno con finestra) e un grande ripostiglio in soffitta sopra l'appartamento (superficie lorda di 20,34 m2), con lucernario e predisposizione per gli impianti (elettrico, idrico, gas). L'edificio è ordinato e ben tenuto. Le scale sono state ridipinte di recente e le finestre delle parti comuni dell'edificio sono state sostituite alcuni anni fa. Questo appartamento unisce perfettamente l'eleganza dell'edilizia d'epoca e il comfort della vita moderna, è ideale per abitarvi o come investimento sicuro per l'affitto.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.