335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, RIBNJAK, DEGENOVA, 64,73 m2, 2-Zimmer
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12965
368.961 €
Eckdaten
- Preis
- 368.961 €
- Preis pro m²
- 5.676 €/m²
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1890
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
52% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 65 m² ergibt das rund 1.051 € im Monat und 12.614 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, RIBNJAK, DEGENOVA, 64,73 m2, 2-Zimmer Im Herzen von Zagreb, in der Degenova-Straße, wird eine komplett renovierte und eingerichtete Zweizimmerwohnung im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes verkauft, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Mit einer Gesamtfläche von 50,50 m2 umfasst die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, eine modern eingerichtete Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Die Wohnung ist vollständig renoviert, mit erneuerten Installationen, PVC-Fensterrahmen, Etagen-Gasheizung, Klimaanlage, neuer Küche und neuem Badezimmer. Sie ist zweiseitig ausgerichtet - das Schlafzimmer blickt zur ruhigen Seite des Gebäudes, mit Blick auf den Garten, die Oberstadt und den Garten des Restaurants Baltazar, während das Wohnzimmer zur Straße hin ausgerichtet ist. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit den neuesten Geräten ausgestattet: zwei Klimageräte, Waschmaschine und Wäschetrockner sowie Geschirrspüler. Bei der Renovierung wurde der ursprüngliche Charme der Altbauwohnung bewahrt, wie hohe Decken und Türen mit klassischen Details, die dem Raum eine besondere Wärme und einen authentischen Zagreber Charakter verleihen. Zur Wohnung gehören drei Abstellräume: zwei im Keller des Gebäudes (Bruttofläche 3,94 m2 und 4,17 m2, einer mit Fenster) sowie ein großer Abstellraum im Dachboden über der Wohnung (Bruttofläche 20,34 m2), mit Dachfenster und Vorbereitung für Installationen (Strom, Wasser, Gas). Das Gebäude ist gepflegt und gut instand gehalten. Das Treppenhaus wurde kürzlich gestrichen, und die Fenster in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes wurden vor einigen Jahren erneuert. Diese Wohnung verbindet perfekt die Eleganz der Altbausubstanz mit dem Komfort modernen Lebens und eignet sich ideal zum Wohnen oder als sichere Investition für die Vermietung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
