Zastražišće · Central Dalmatia · Croazia

Grande proprietà di 90.209 m², potenziale per agroturismo, Zastražišće, Hvar

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12148

1.000.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.000.000 €
Superficie del terreno: 90.209 m²
Distanza dall'aeroporto: 24 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia centrale ha attualmente 27 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Grande proprietà di 90.209 m², potenziale per agroturismo, Zastražišće, Hvar Nella parte orientale dell’isola di Hvar, sopra Zastražišće, si trova una vasta proprietà agricola con una superficie totale di 90.209 m². Il terreno è composto da cinque particelle separate collegate in un’unica unità e si trova direttamente accanto alla strada principale che collega Zastražišće e Gdinj. L’accesso alla proprietà è diretto dalla strada principale. L’intera proprietà è circondata da un ampio percorso circolare sterrato che consente un facile accesso a tutte le parti del terreno, facilitando il lavoro e l’organizzazione sul campo. Sul terreno sono piantati circa 700 ulivi, insieme a una trentina di alberi di fichi, una ventina di mandorli, alcuni carrubi e coltivazioni di lavanda. La coltivazione si basa su metodi tradizionali, e le tracce delle precedenti attività vitivinicole sono ancora visibili attraverso la presenza di diversi vecchi pozzi per il solfato e tre grandi cisterne in pietra per l’acqua. Lo spazio è arricchito da tre tradizionali casette in pietra e una bunja, che un tempo servivano come riparo e deposito per gli attrezzi, e oggi rappresentano un potenziale per la conservazione e l’integrazione in una autentica storia di agroturismo. Il terreno, grazie alla sua dimensione, posizione e contenuti, offre numerose possibilità, dalla continuazione della produzione agricola e dello sviluppo dell’olivicoltura, alla registrazione di un’azienda agricola familiare (OPG) o all’introduzione di attività complementari come l’agroturismo. Secondo i documenti urbanistici e le leggi vigenti, è possibile costruire strutture economiche destinate all’attività agricola come magazzini, frantoi, sale di degustazione, essiccatoi e simili, nonché rinnovare gli edifici tradizionali esistenti preservando l’identità architettonica originale. La proprietà si trova in una posizione estremamente attraente con una vista panoramica che si estende su tutte le parti dell’isola – a nord si apre la vista sulla riviera di Makarska e sulla cima Sv. Jure sul Biokovo, a sud si vedono Korčula e Pelješac, a est il villaggio di Gdinj, mentre verso nord-ovest la vista si estende verso le isole di Brač e Šolta. Sull’isola di Hvar, nota per il maggior numero di giorni di sole in Croazia, l’agricoltura è stata per secoli la base della vita, dall’olivicoltura, alla viticoltura, fino alla coltivazione di piante aromatiche. La parte orientale di Hvar, in particolare l’area tra Zastražišće e Gdinj, è nota per i paesaggi agricoli tradizionali modellati da muri a secco, bunje e uliveti che testimoniano una lunga storia di lavoro umano in armonia con la natura. Negli ultimi anni, questa zona sta diventando sempre più interessante per investitori e agricoltori che cercano tranquillità, terreni di qualità e potenziale per lo sviluppo di progetti sostenibili e autentici.