Trogir · Central Dalmatia · Croazia

Situato in una zona tranquilla di Plan, nei pressi di Trogir, questo appartamento bilocale in nuova…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13465

235.000 €

Dati principali

Prezzo: 235.000 €
Prezzo al m²: 3615 €/m²
Superficie abitabile: 65 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 2 km

28% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 65 m² corrisponde a circa 1120 € al mese e 13.435 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Situato in una zona tranquilla di Plan, nei pressi di Trogir, questo appartamento bilocale in nuova costruzione rappresenta un'ottima opportunità per una vita familiare confortevole o un investimento a lungo termine. L'immobile si trova al piano terra di un moderno edificio residenziale attualmente in fase di costruzione, con completamento dei lavori previsto entro la fine del 2026. La disposizione funzionale comprende un ingresso, due camere da letto, un bagno e un ampio soggiorno collegato con la cucina e la sala da pranzo in open space. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta di 16,92 m² che si estende su un giardino privato di 63 m², offrendo uno spazio ideale per rilassarsi, socializzare o far giocare i bambini all'aperto. L'appartamento è orientato a nord, ovest e sud, garantendo una piacevole quantità di luce naturale durante il giorno. Insieme all'appartamento è incluso un posto auto esterno. La posizione offre un ottimo equilibrio tra privacy e collegamenti, con rapido accesso a Trogir, Kaštela, all'aeroporto e a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. L'ambiente tranquillo e la qualità della nuova costruzione rendono questo immobile un'ottima scelta per chi cerca una casa moderna vicino al mare e alla città.