280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Trogir · Central Dalmatia · Hrvaška
Nahaja se v mirnem delu Plana, blizu Trogira, ta dvosobni stan v novogradnji predstavlja odlično…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13465
235.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 235.000 €
- Cena na m²
- 3615 €/m²
- Bivalna površina
- 65 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 2 km
28 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 65 m² to znese približno 1119 € na mesec in 13.425 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Nahaja se v mirnem delu Plana, blizu Trogira, ta dvosobni stan v novogradnji predstavlja odlično priložnost za prijetno družinsko življenje ali dolgoročno naložbo. Nepremičnina se nahaja v pritličju moderne stanovanjske zgradbe, ki je trenutno v fazi gradnje, zaključek del pa je predviden do konca leta 2026. Funkcionalna razporeditev obsega vhodni hodnik, dve spalnici, kopalnico ter prostorno dnevno sobo, povezano s kuhinjo in jedilnico v odprtem konceptu. Iz dnevnega dela se izhaja na pokrito teraso površine 16,92 m², ki se nadaljuje na zasebni vrt velikosti 63 m², kar nudi idealen prostor za sprostitev, druženje ali igro otrok na prostem. Stanovanje je orientirano na sever, zahod in jug, kar zagotavlja prijetno količino naravne svetlobe čez dan. Ob stanovanju je na voljo tudi eno zunanje parkirno mesto. Lokacija ponuja odličen odnos med zasebnostjo in povezanostjo, z hitrim dostopom do Trogira, Kaštelov, letališča ter vseh potrebnih vsebin za vsakodnevno življenje. Mirno okolje in kakovostna novogradnja naredijo to nepremičnino odlično izbiro za vse, ki iščejo moden dom v bližini morja in mesta.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
