Drage · Northern Dalmatia · Croazia

In una zona tranquilla del paese di Drage, non lontano da Pakoštane, a soli circa 500 metri dal…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14341

750.000 €

Dati principali

Prezzo: 750.000 €
Prezzo al m²: 2830 €/m²
Superficie abitabile: 265 m²
Superficie del terreno: 605 m²
Locali: 7
Anno di costruzione: 2010
Distanza dall'aeroporto: 29 km

33% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una zona tranquilla del paese di Drage, non lontano da Pakoštane, a soli circa 500 metri dal mare e dalle splendide spiagge, si trova questa casa unifamiliare di qualità costruita con tre unità abitative, ideale per la vita familiare, l'affitto turistico o come investimento. La casa si trova su un ampio lotto di 605 m² e si sviluppa su piano terra, primo e secondo piano, per una superficie lorda totale di 313,74 m². Ogni piano ha una superficie lorda di 104,58 m², e al futuro proprietario sono stati forniti i requisiti per la suddivisione in appartamenti, il che aumenta ulteriormente la flessibilità e il potenziale di investimento della proprietà. La proprietà è composta da tre unità abitative separate, insieme a un ulteriore piccolo edificio sul lotto e un deposito prefabbricato di circa 10 m² situato nel cortile. La casa è stata costruita nel 2010, mentre l'ultima ristrutturazione è stata effettuata nel 2022. Durante la costruzione sono stati utilizzati materiali di qualità e sono stati rispettati elevati standard edilizi. La proprietà è dotata di pompa di calore, riscaldamento a pavimento nell'appartamento al piano terra, pannelli solari da 7,2 kW e isolamento termico di 8 cm in polistirolo, che garantiscono efficienza energetica e un soggiorno confortevole durante tutto l'anno. La casa è collegata all'acqua potabile, alla fognatura e alla rete elettrica, e vi si accede tramite una strada asfaltata. Un valore particolare a questa proprietà è dato dalla sua posizione – si trova in un quartiere tranquillo circondato dal verde, mentre tutti i servizi necessari come negozi, ristoranti e altre attività sono nelle immediate vicinanze. La proprietà è in regola. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per vivere vicino al mare o un investimento sicuro con un grande potenziale di affitto turistico.