Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

1 / 20

Trogir · Central Dalmatia · Croazia

Trogir/Two-Room Apartment by the Adriatic

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20655

242.525 €

Dati principali

Prezzo: 242.525 €
Prezzo al m²: 4949 €/m²
Superficie abitabile: 49 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Piano: 3
Distanza dal mare: 98 m
Distanza dall'aeroporto: 5 km

16% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 49 m² corrisponde a circa 817 € al mese e 9800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Just 150 metres from the sea, close to the historic centre of Trogir, a contemporary residential development is taking shape, combining quality new construction, functionally designed apartments and the relaxed Dalmatian lifestyle. A total of 32 residential units of various sizes offer buyers the opportunity to choose a property for permanent living, holidays or investment. The strong appeal of the project is already reflected in sales at this very early stage – while construction is still at the foundation stage, 13 of the 32 apartments have already found their owners. There is still a good selection available, but the current sales pace shows that making a timely decision gives buyers a better opportunity to secure their preferred unit. Apartment S23 – 3rd Floor | 49.45 m² Apartment S23 is located on the 3rd floor of the building and has a total calculated area of 49.45 m². It is a practically arranged apartment with one separate bedroom, an open-plan living area and a loggia, providing additional outdoor living space. The apartment consists of: Entrance hall and kitchen – 6.25 m² Bedroom – 15.05 m² Bathroom – 4.25 m² Dining and living area – 17.80 m² Loggia – 6.10 m² calculated area The enclosed interior living area is 43.35 m², while the total calculated area including the loggia is 49.45 m². Functional Space Designed for Comfort The layout has been designed to make excellent use of the available space. The entrance area flows naturally into the kitchen, dining and living area, creating an open and comfortable space for everyday living. The separate 15.05 m² bedroom offers plenty of room for comfortable furnishing and privacy, while the bathroom is conveniently positioned close to the entrance. The living area opens directly onto the loggia, a pleasant extension of the apartment and an ideal place for morning coffee or relaxing after a day by the sea. Contemporary New Construction 150 Metres from the Sea The development comprises 32 modern apartments with 1, 2 and 3 bedrooms. A high standard of construction and equipment, energy-efficient solutions, an elevator and underground garage are designed to provide owners with comfort throughout the year. Terraces and loggias create a natural connection between the interiors and the Mediterranean surroundings, while selected apartments, depending on their position, offer views towards the sea and historic Trogir. Sea, Town and Amenities Within Easy Reach One of the greatest advantages of this development is its location. The beach and sea are approximately 150 metres away – just a two-minute walk. Nearby you will find supermarkets, a seaside promenade, marina, restaurants and cafés, while the centre and historic old town of Trogir are only a few minutes away. An additional advantage for international buyers is Split Airport, approximately 3 km away, providing quick and convenient access to the property. An Ideal Combination of Personal Enjoyment and Investment With 49.45 m², a separate bedroom and a loggia, Apartment S23 is an attractive option for couples, individuals or buyers looking for their own property in Dalmatia without requiring a large floor area. At the same time, its proximity to the sea, Trogir and the airport gives the apartment very good potential for tourist rentals and long-term property value. Additional benefit for buyers: The apartments are sold by a company, meaning that the buyer does not pay the 3% real estate transfer tax, providing a significant financial advantage when purchasing the property.