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Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Croazia

Trogir/Ciovo, villa for sale, 1.800.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16733

1.800.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.800.000 €
Prezzo al m²: 3109 €/m²
Superficie abitabile: 579 m²
Superficie del terreno: 530 m²
Locali: 7
Bagni: 7

38% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 579 m² corrisponde a circa 9973 € al mese e 119.676 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

We have a great property in our offer, located on Ciovo island. It is a new build, which should be fully finished by summer 2024. Situated on a plot of 530 m2, this house will consist of 4 floors, with a total of 579 m2 of living area. On the basement area is a garage for 6 cars, with direct access to the house. On the left end side is a small area, where a gym can be placed. The main entrance to the house is from the ground floor and there is one entrance from the front and one from the back side of the house. What is interesting about his property is that it can be a huge house, or it can be split into two and have one living unit on one side and 2 separated apartment units on the other side. EAST SIDE: Ground floor consists of a living room, dining room and kitchen s one big space, and a guest bathroom near the main entrance. From the living room area is an exit to a spacious terrace in front and one terrace on the side, which leads to an outdoor swimming pool and a sundeck. The 1st floor consists of 2 bedrooms, each with its own bathroom, while one bedroom has its own balcony, with a great sea view. On the 2nd floor is a master bedroom, with its own bathroom and walk-in closet and a spacious balcony, with an even better view of the sea and surrounding area. WEST SIDE: On the ground floor is a spa room, with a sauna and an indoor swimming pool. The 1st floor consists of a private apartment, with 2 bedrooms and bathrooms, kitchen and living room area. The 2nd floor is same as the 1st floor, a private apartment, but this floor will have direct access to the roof terrace, where owners will have a 360° view. Since the owners’ plan was to build a home for himself and his family, he has used only the best and quality materials in construction. Floor heating will be installed through the whole house, the whole heating and cooling system is already integrated through the house. Windows will have 5 layers of protection, camera and alarm system, installations for the solar panels on the roof terrace are prepared, outdoor BBQ area with a pergola, covered in Travertino stone and many more interesting amenities. Location is very nice, not far from the sea, with almost open views from all floors of the house. Since the house was built for living and not selling, you can feel the difference, it gives out a homey vibe.