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Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Croazia

Trogir/Ciovo, house for sale, 585.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16508

585.000 €

Dati principali

Prezzo: 585.000 €
Prezzo al m²: 5969 €/m²
Superficie abitabile: 98 m²
Superficie del terreno: 1379 m²
Locali: 2
Bagni: 2

18% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 98 m² corrisponde a circa 1688 € al mese e 20.256 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Beautiful detached house with a heated swimming pool on a large plot of land in a village not far from Trogir. The house spreads over 2 floors and has panoramic views over the valley and hills and is only 500m to the sea, cafes and restaurants. The house consists of 2 bedrooms and 2 bathrooms, an open plan kitchen living area and a small reading nook or library area overlooking the terrace and 35m2 swimming pool. There is also a covered outdoor grill and dining area with an outside wc. The area is peaceful and sheltered from the winds yet south facing and warm . The first house was originally built before 1968 and was completely rebuilt in 2023. The house is finished in quality materials and has 10cm of styrofoam insulation and double glazed windows throughout. Parking for 6 cars.