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Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Croazia

Trogir/Ciovo, apartment for sale, 650.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16671

650.000 €

Dati principali

Prezzo: 650.000 €
Prezzo al m²: 4887 €/m²
Superficie abitabile: 133 m²
Locali: 4
Bagni: 3

3% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 133 m² corrisponde a circa 2291 € al mese e 27.490 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A rare opportunity on the market. We have a duplex apartment with a garden and a private swimming pool in our offer, situated in a lovely area, with lost of green area around. The apartment is located practically in the 1st row to the sea, because in front of the building is a large green area spreading all the way to the sea, with mostly pine trees and it is a protected area, meaning construction is not allowed. The apartment spreads on 2 floors and has a total of 133,7 m2 of living area, which includes the balcony on the upper floor and a storage unit. The entrance to the property is from the main road. First part of the property is an outdoor parking space for 3 cars, but also includes a BBQ area and an upper terrace with a sea view. There are a few fruit trees planted around the upper area From the parking area, we go down to the pool area, with a lower terrace that has a covered seating area, a sundeck and a pool of 24 m2. Main entrance to the apartment is from the pool area. Upon entering, we are greeted by a hallway that leads to one bedroom on the right, one bedroom on the left and by moving forward, we are entering a kitchen and living room area, as a big, open space. Both bedrooms are nice size, with the bedroom on the right having direct access to the swimming pool area. Kitchen and living room area is spacious, has around 27 m2, with views from the window in front and on the side. For cozy and colder night, there is a wooden fireplace installed in the living room. On this floor there is one more bedroom and two bathrooms, with one bathroom having a tub while the other has a shower cabin. The upper floor is connected with wooden stairs with the downstairs floor. On the top, there is one additional bathroom, one bedroom, but with a lower ceiling, one more living room and a covered balcony with a seating area and a small storage on the side. This property is in great condition, it has been maintained regularly and no immediate investment is needed. Although this is a duplex apartment, it has an overall size of a house, because of a lot of outdoor space and a private swimming pool, which offers more comfort and peace. Location is beautiful and peaceful, with lots of green area around, while the closest beach is just a few minutes away. There are only 4 units in the building, which makes this property even more appealing. International airport is some 12 km away, while Trogir is 10 min away with a car and has a boat going to Trogir.