Zagreb · Zagreb · Croazia

TRNJE, SAVICA, SPAZI COMMERCIALI 705 m2 CON PARCHEGGIO PRIVATO, VENDITA

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14478

1.250.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.250.000 €
Prezzo al m²: 1773 €/m²
Superficie abitabile: 705 m²
Distanza dall'aeroporto: 8 km

53% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

10,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 705 m² corrisponde a circa 11.401 € al mese e 136.810 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

TRNJE, SAVICA, SPAZI COMMERCIALI 705 m2 CON PARCHEGGIO PRIVATO, VENDITA Si vendono spazi commerciali arredati di tipo ufficio al secondo piano di un edificio commerciale con ingresso separato in una posizione facilmente accessibile e molto ben collegata. La superficie degli spazi commerciali è di 669 m2 e con il parcheggio annesso è di 705 m2. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI: gli spazi sono composti da un ingresso con reception e uffici separati con una grande sala conferenze. Gli spazi sono climatizzati e recentemente ristrutturati. Contengono due servizi igienici separati e una cucina separata. L'edificio commerciale è stato costruito nel 1998, con un design moderno caratterizzato da grandi superfici vetrate. Si distingue in particolare per il grande parcheggio per circa 20 veicoli che appartiene in proprietà agli spazi commerciali. Gli uffici sono attualmente affittati, quindi l'acquirente può subentrare nel contratto di locazione e come tali possono essere un buon investimento con un rendimento stabile dall'affitto, oppure i contratti possono essere disdetti se l'acquirente desidera un immobile libero. L'immobile è registrato a nome di una società a responsabilità limitata, quindi viene venduto come soggetto giuridico.