Pašman · Northern Dalmatia · Croazia

Casa in pietra con piscina, 220 m2, vicinanza al mare, Ždrelac, Pašman

In vendita · Casa · Riferimento IB-13862

1.150.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.150.000 €
Prezzo al m²: 5227 €/m²
Superficie abitabile: 220 m²
Superficie del terreno: 491 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 2022
Distanza dall'aeroporto: 12 km

24% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa in pietra con piscina, 220 m2, vicinanza al mare, Ždrelac, Pašman Nel verde della baia di Polača si trova una villa in pietra con piscina, a soli 50 metri dal mare. La villa è composta da un piano terra e un primo piano con una disposizione molto simile. Al piano terra ci sono tre camere da letto e un ampio soggiorno con sala da pranzo, che si apre su una terrazza arredata di 30 m2 con vista mare. La terrazza al piano terra conduce a un solarium e alla piscina, accanto alla quale si trovano un ripostiglio e una cantina. La cantina, durante i mesi più caldi, funge da cucina estiva, mentre in inverno è un luogo di ritrovo con camino. Al secondo piano ci sono due camere da letto e un grande soggiorno con palestra e terrazza adiacente, che si affaccia per tutta la lunghezza sul mare e sul vicino Sukošan. La casa dispone di un totale di cinque camere da letto con bagni. Come le camere, ogni bagno è arredato in modo diverso. Tutta la ceramica è italiana, mentre nei lavabi ci sono pietre posate su basi in marmo di vecchie macchine da cucire, singer. Nella costruzione e nel restauro completati nel 2022, sono stati utilizzati materiali di alta qualità, con l'obiettivo di preservare il patrimonio e garantire un'alta funzionalità. Alla villa è stata applicata un'isolamento termico, mentre tutte le finestre sono in PVC con persiane in alluminio, insieme a due grandi porte scorrevoli in alluminio su ogni piano. Tutte le stanze sono dotate di aria condizionata, e nei soggiorni e nella cantina c'è anche un camino. Sul tetto sono stati installati pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua. La pietra antica di Pašman ha dato a questa villa l'anima dell'isola e dei tempi passati. La casa è piena di antiquariato e mobili restaurati, che provengono anch'essi da Pašman. Durante l'arredamento si è prestata attenzione a ogni dettaglio, compresa la pietra per le soglie di finestre e porte, proveniente dall'isola di Lavdara degli anni '20 del secolo scorso. Anche le pareti interne sono in pietra e mattoni, completate da dettagli in rovere. La villa è dotata di tutti i comfort necessari per un soggiorno o un affitto tutto l'anno. Tutti gli oggetti e le pareti raccontano una storia sulla Dalmazia e sulle isole, in un modo diverso e moderno, creando uno spazio concepito per godere di ogni momento.