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Split · Central Dalmatia · Croazia

Split, house for sale, 2.600.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16652

2.600.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.600.000 €
Prezzo al m²: 5843 €/m²
Superficie abitabile: 445 m²
Superficie del terreno: 490 m²
Locali: 11
Bagni: 13

16% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 445 m² corrisponde a circa 7665 € al mese e 91.979 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luxury hotel near the popular beach and promenade. It consists of 11 separate accommodation units, each with its own bathroom. Most of the rooms have access to a courtyard with greenery and Mediterranean plants, with a sun deck and an outdoor pool on the south side. The rooms are on the ground floor and on the first floor of a smaller commercial-residential building. The facility also has a large reception, kitchen and breakfast area, gym, jacuzzi, sauna, laundry, garage for 4 parking spaces and 7 outdoor parking spaces. The hotel was renovated in 2019, is well established in tourism and as such is an excellent investment. It is sold furnished so that additional investments are not required. It is only 300 m from the sea, and 3 km from the city center.