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Split · Central Dalmatia · Croazia

Split, apartment for sale, 1.150.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16141

1.150.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.150.000 €
Prezzo al m²: 8333 €/m²
Superficie abitabile: 138 m²
Locali: 4
Bagni: 2

65% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 138 m² corrisponde a circa 2375 € al mese e 28.503 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Spacious four-room apartment with garage in the center of Split. A spacious four-bedroom apartment with a garage is for sale, located on the first floor of an urban villa from 1932, in one of the most desirable and peaceful locations in the very center of Split. This exceptional property captivates at first sight with its open view of the historic city center, the bell tower of the Cathedral of St. Duje, the Marjan park-forest, the West Bank and the city harbor. Located in the heart of Split, it offers a rare combination of urban lifestyle, peace and privacy, with all the advantages of living in close proximity to city amenities. It is only a five-minute walk from the main city market, while the Riva and the city harbor can be reached in approximately ten minutes. The apartment has a total area of 127.65 m2, of which the net living area is 119.88 m2. Additional value to the space is given by the accompanying balconies on the southwest and north sides, which provide a pleasant space for outdoor living and allow you to enjoy the beautiful views of the city and its surroundings. The property was completely and qualitatively renovated in 2003, with numerous construction and technical interventions carried out with the aim of modernizing the space and raising the standard of living. Special attention was paid to comfort and functionality, so the apartment is equipped with underfloor heating, a central vacuum system, burglar-proof doors and an alarm system, while aluminum electric shutters with remote control further contribute to comfort and security. The apartment also includes a storage room in the basement of 11.21 m2, as well as a garage of 19.27 m2. The garage represents an exceptional added value of this property, considering how rare and sought-after private garages are in the very center of Split. This property is an ideal choice for those looking for a quality and spacious home with character, located in a prime location, but also for investors who recognize the value of rare properties in the historical and most attractive part of one of the most beautiful Mediterranean cities. The combination of the historic charm of an urban villa, modern comfort, spaciousness, private garage and open views of Split makes this property special. An apartment where history, elegance and modern lifestyle meet in one of the most beautiful locations in the city - an opportunity that rarely appears on the market.