1.450.000 €Stari Grad · Dalmazia centrale
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Zagreb · Zagreb · Croazia
Sigečica, large 4-story house for sale, investment opportunity
In vendita · Casa · Riferimento IB-18537
1.100.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.100.000 €
- Prezzo al m²
- 1943 €/m²
- Superficie abitabile
- 566 m²
- Locali
- 18
- Camere da letto
- 18
- Bagni
- 11
- Distanza dall'aeroporto
- 8 km
50% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
10,1%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 566 m² corrisponde a circa 9253 € al mese e 111.034 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A spacious four-story house is for sale in Sigečica. Built around 20 years ago, the property spans 566 m² across a basement, ground floor, and two additional floors. Constructed with durable concrete, the house has not sustained any damage from earthquakes. It’s currently rented long-term and could serve as an investment opportunity either through rental income or for redevelopment into a modern building with several apartments. Ownership documentation is clear. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15164 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
