1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Sigečica, großes Haus mit 4 Etagen zum Verkauf, Investition
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18537
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 1.943 €/m²
- Wohnfläche
- 566 m²
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 18
- Badezimmer
- 11
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
50% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 566 m² ergibt das rund 9.253 € im Monat und 111.034 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Haus mit vier Etagen in Sigečica. Das Haus wurde vor etwa 20 Jahren erbaut und hat eine Bruttofläche von 566 m², verteilt auf ein Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Etagen. Die Konstruktion aus Beton ist hochwertig und hat keine Schäden durch Erdbeben erlitten. Zurzeit ist es langfristig vermietet und bietet Potenzial als Investition durch Mieteinnahmen oder für den Abriss und Neubau eines modernen Gebäudes mit mehreren Wohnungen. Eigentumsdokumente sind vorhanden und geordnet. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15164 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
