Ližnjan · Istria · Croazia

Questa villa per vacanze completamente nuova è una vera attrazione architettonica ed è una delle…

In vendita · Villa · Riferimento IB-13937

1.550.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.550.000 €
Prezzo al m²: 3106 €/m²
Superficie abitabile: 499 m²
Superficie del terreno: 1080 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 2023
Distanza dall'aeroporto: 9 km

24% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Questa villa per vacanze completamente nuova è una vera attrazione architettonica ed è una delle case più belle in Istria. Si trova nelle immediate vicinanze del mare, all'estremità meridionale dell'Istria, nel piccolo paese di pescatori di Ližnjan, che si collega al centro turistico di Medulin, a soli 500 metri dalla spiaggia. Questa bellezza architettonica offre una vista splendida sul mare e sulle isole di Cres e Lošinj. La casa è completamente nuova e completata a metà del 2021. L'incredibile architettura di questa villa è stata pubblicata dalle più prestigiose riviste croate di design e architettura. La superficie totale della casa è di 498,52 m2. È composta da un soggiorno con cucina e sala da pranzo (open space), corridoio, ripostiglio, camera da letto con bagno, palestra e sauna al piano terra, mentre al piano superiore ci sono tre camere da letto, ognuna con bagno, guardaroba e terrazza con vista mozzafiato sul mare e sull'isola di Cres. Le stanze sono arredate in modo moderno con molta luce e superfici vetrate. L'intera villa è costruita in calcestruzzo armato, con una qualità costruttiva e di finitura di alto livello, prestando attenzione a ogni dettaglio. Grandi terrazze coperte offrono molta ombra a questa casa. Riscaldamento - climatizzatori + riscaldamento a pavimento. Nella terrazza coperta c'è anche un barbecue esterno a legna e carbone. La piscina di 40 m2 è un'attrazione speciale - "infinity", ovvero a sfioro su tre lati, mentre su un lato c'è una massiccia parete di vetro di ben 7 cm in vetro laminato temperato attraverso la quale si vede l'acqua ed è a soli 2 metri dal letto della camera inferiore, offrendo agli ospiti un'atmosfera unica. La piscina riscaldata dispone della tecnologia più moderna per il trattamento della qualità dell'acqua e un'azione terapeutica potenziata poiché il cloro viene ottenuto tramite elettrolisi dal sale in modo naturale, il che è molto più sano rispetto al trattamento classico dell'acqua con cloro, e il cloro nell'acqua non si sente affatto, il che sarà apprezzato da chi è sensibile al cloro. Una lampada UV aggiuntiva sterilizza l'acqua della piscina. Metà della piscina è coperta, ed è possibile chiuderla completamente e utilizzarla in inverno. L'acqua sanitaria viene riscaldata tramite pannelli solari sul tetto, riducendo al minimo i costi. Il giardino è recintato e curato, con un sistema di irrigazione automatico che utilizza acqua di pozzo. Doccia esterna. Parcheggio per sei auto. Allarme collegato a smartphone, sistema di attivazione a distanza, telecamere, porta d'ingresso con sistema di accesso tramite codici. La villa è in affitto turistico durante la stagione. Proprietà di lusso degna di attenzione, rarità sul mercato. Distanza dal ristorante: 700 m Distanza dal primo caffè: 800 m Distanza dal negozio: 400 m Distanza dal supermercato: 2,8 km - Medulin Distanza dall'aeroporto: 9,5 km Pula