Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Spazioso appartamento trilocale con vista mare, Stanići, Omiš

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12827

200.000 €

Dati principali

Prezzo: 200.000 €
Prezzo al m²: 2326 €/m²
Superficie abitabile: 86 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1980
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 15 km

54% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 86 m² corrisponde a circa 1481 € al mese e 17.776 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Spazioso appartamento trilocale con vista mare, Stanići, Omiš Nel tranquillo insediamento di Stanići, a pochi minuti di auto da Omiš, si trova questo appartamento al piano terra di un piccolo edificio residenziale con un totale di sei appartamenti. L’orientamento verso sud e ovest garantisce abbondanza di luce naturale durante il giorno, mentre la vicinanza al mare e la vista che si apre dall’appartamento enfatizzano ulteriormente l’atmosfera mediterranea. L’appartamento ha una superficie totale di 80 m2, dispone di ingresso indipendente ed è composto da un corridoio d’ingresso, un bagno con toilette, tre camere da letto, una cucina collegata alla sala da pranzo e un soggiorno. La disposizione funzionale degli spazi lo rende pratico per la vita familiare, ma anche come soluzione ideale per le vacanze o per l’affitto turistico. Sul lato sud dell’appartamento si trova anche una terrazza di pertinenza con un tavolo in pietra, luogo perfetto per riunioni e per godersi la vista sul mare. All’appartamento appartiene anche un posto auto nel cortile della casa, così come un locale separato di 6 m² sul lato nord della casa, adatto come deposito. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2010. Sono stati installati nuovi impianti, piastrelle in ceramica, finestre in PVC e porta d’ingresso, garantendo così funzionalità duratura e facile manutenzione. La splendida spiaggia di ghiaia è raggiungibile in pochi minuti a piedi, mentre il centro di Omiš, che offre vari servizi, attrazioni culturali e storiche nonché piaceri gastronomici, dista solo cinque chilometri o pochi minuti in auto. Gli ottimi collegamenti stradali rappresentano un ulteriore vantaggio, l’autostrada è facilmente accessibile, mentre l’aeroporto di Spalato si trova a meno di un’ora di auto. Stanići è un pittoresco villaggio costiero noto per le sue spiagge di ghiaia, il mare limpido e lo stile di vita rilassato, mentre Omiš è una città con una combinazione unica di montagna, fiume e mare, ideale per tutti coloro che cercano una vacanza attiva e un’autentica atmosfera dalmata. La posizione offre un perfetto equilibrio tra tranquillità per il riposo o la vita e la vicinanza a tutti i servizi. Guarda il tour virtuale: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmNC2WzE/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true