120.000 €Novi Marof · Nordkroatien
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern und Meerblick, Stanići, Omiš
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12827
200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 200.000 €
- Preis pro m²
- 2.326 €/m²
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1980
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
54% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 86 m² ergibt das rund 1.481 € im Monat und 17.776 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern und Meerblick, Stanići, Omiš Im ruhigen Ortsteil Stanići, nur wenige Fahrminuten von Omiš entfernt, befindet sich diese Erdgeschosswohnung in einem kleineren Wohnhaus mit insgesamt sechs Einheiten. Die Süd-/Westausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Tageslicht; die Meeresnähe und der Ausblick unterstreichen das mediterrane Ambiente. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 80 m² hat einen separaten Eingang und besteht aus einem Eingangsflur, einem Bad mit WC, drei Schlafzimmern sowie einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer. Der funktionale Grundriss ist sowohl für das Familienleben praktisch als auch ideal für Urlaub oder touristische Vermietung. Auf der Südseite liegt die zugehörige Terrasse mit Steintisch – ein perfekter Platz für gesellige Runden und den Blick aufs Meer. Zur Wohnung gehören zudem ein Stellplatz im Hof sowie ein separater Raum von 6 m² an der Nordseite des Hauses, ideal als Abstellraum. Die Wohnung wurde 2010 komplett renoviert: neue Installationen, Keramikfliesen, PVC-Fenster und Eingangstür – für dauerhafte Funktionalität und einfache Pflege. Zum wunderschönen Kieselstrand sind es nur wenige Gehminuten; das Zentrum von Omiš mit vielfältigen Angeboten, kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten sowie Gastronomie ist nur fünf Kilometer bzw. wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist schnell erreichbar, der Flughafen Split liegt weniger als eine Autostunde entfernt. Stanići ist ein malerischer Küstenort, bekannt für seine Kiesstrände, das kristallklare Meer und die entspannte Lebensart, während Omiš Berg, Fluss und Meer vereint – ideal für Aktivurlaub und authentisches dalmatinisches Flair. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen bzw. Erholung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Virtuellen Rundgang ansehen: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmNC2WzE/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
