Nerežišća · Central Dalmatia · Croazia

VENDITA, TERRENI CON PROGETTI DI COSTRUZIONE E RICOSTRUZIONE A USO TURISTICO, N

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14449

850.000 €

Dati principali

Prezzo: 850.000 €
Prezzo al m²: 462 €/m²
Superficie abitabile: 1841 m²
Anno di costruzione: 2025
Distanza dall'aeroporto: 10 km

91% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

44,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 1841 m² corrisponde a circa 31.687 € al mese e 380.243 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, TERRENI CON PROGETTI DI COSTRUZIONE E RICOSTRUZIONE A USO TURISTICO, N VENDITA, POTENZIALE TURISTICO CON PROGETTI DI RICOSTRUZIONE NEREŽIŠĆA, BRAČ Sono in vendita ruderi con terreno della superficie complessiva di 1841m2 nella località di Nerežišća sull'isola di Brač, per i quali è stato realizzato un progetto a fini turistici e sono stati ottenuti i relativi permessi di costruzione, che dovrebbero essere rinnovati. Questa è un'opportunità di investimento ideale con potenziale turistico per investitori, in un ricco insediamento storico nell'entroterra dell'isola di Brač, a soli 10km di distanza da Supetar. Il progetto rappresenta l'unione di architettura tradizionale e moderna, con l'accento posto sulla conservazione dell'autenticità, della tradizione, dell'ecologia e del patrimonio culturale. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.