Velika Gorica · Zagreb · Croazia

# Vendita – Quadrilocale 93,33 m², nuova costruzione, centro di Velika Gorica – via Šenoina

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12617

374.500 €

Dati principali

Prezzo: 374.500 €
Prezzo al m²: 3500 €/m²
Superficie abitabile: 107 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2024
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 3 km

6% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 107 m² corrisponde a circa 1730 € al mese e 20.764 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

# Vendita – Quadrilocale 93,33 m², nuova costruzione, centro di Velika Gorica – via Šenoina In vendita un moderno appartamento di quattro locali con superficie netta complessiva di **91,51 m²**, situato in una nuova costruzione in via Šenoina, nel pieno centro di Velika Gorica. L'immobile si trova in un quartiere tranquillo circondato dal verde, ideale per la vita familiare. Nelle immediate vicinanze si trovano asili, scuole elementari, negozi, centri commerciali e tutti i servizi necessari per una piacevole vita quotidiana. L'ottimo collegamento stradale consente di raggiungere rapidamente Zagabria, l'autostrada e la tangenziale di Zagabria. ### Superficie * Appartamento con relativo ripostiglio e balcone di 18,37 m2: **96,13** **m²** * Posto auto in garage: **7,33 m²** * GIARDINO **3,45** ( 34,47 M2 di giardino ) m2 * **Superficie netta complessiva: 106,91 m²** Esiste la possibilità di acquistare un ulteriore posto auto in garage. **Il prezzo include l'IVA. L'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento di immobili.** ## Edificio L'edificio è progettato con particolare attenzione alla privacy e alla qualità abitativa. * un solo ingresso comune * due unità abitative per piano * complessivamente quattro appartamenti nell'edificio * piano terra con posti auto in garage e ripostigli * primo piano – due appartamenti * secondo piano – due appartamenti * orientamento a sud dell'edificio ## Dotazioni e caratteristiche tecniche * struttura in cemento armato * facciata energeticamente efficiente con **15 cm di lana di roccia** e strato finale silicatico * infissi in PVC di qualità (Marlex) con eccellente isolamento termico e acustico * riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento tramite pompa di calore * climatizzatore in soggiorno * videocitofono * parquet multistrato di rovere (Galeković) * ceramiche e sanitari italiani di alta qualità * doccia walk-in * porte interne di qualità * porta d'ingresso antieffrazione e antincendio ## Vantaggi dell'immobile ✓ Nuova costruzione nel centro di Velika Gorica ✓ Solo quattro appartamenti nell'edificio ✓ Posizione tranquilla circondata dal verde ✓ Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore ✓ Posto auto in garage incluso nel prezzo ✓ Possibilità di acquistare un ulteriore posto auto ✓ IVA inclusa nel prezzo – nessuna imposta sul trasferimento di immobili ✓ Ottimo collegamento stradale con Zagabria L'appartamento rappresenta una scelta ideale per la vita familiare o come investimento a lungo termine, grazie alla qualità costruttiva superiore, alla disposizione funzionale e all'ottima posizione nel pieno centro di Velika Gorica. **Consigliato dall'agenzia!**

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