335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Velika Gorica · Zagreb · Hrvatska
# PRODAJA – ČETVEROSOBAN STAN 93,33 m², NOVOGRADNJA, CENTAR VELIKE GORICE – ŠENOINA ULICA
Prodaja · Stan · Šifra IB-12617
374.500 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 374.500 €
- Cijena po m²
- 3.500 €/m²
- Stambena površina
- 107 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2024
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 3 km
6% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 107 m² to daje oko 1.730 € mjesečno i 20.764 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
# PRODAJA – ČETVEROSOBAN STAN 93,33 m², NOVOGRADNJA, CENTAR VELIKE GORICE – ŠENOINA ULICA Prodaje se moderan četverosoban stan ukupne neto površine **91,51 m²**, smješten u novogradnji u Šenoinoj ulici, u samom centru Velike Gorice. Nekretnina se nalazi u mirnom naselju okruženom zelenilom, idealnom za obiteljski život. U neposrednoj blizini nalaze se vrtići, osnovne škole, trgovine, trgovački centri te svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život. Odlična prometna povezanost omogućuje brz dolazak do Zagreba, autoceste i zagrebačke obilaznice. ### Površina * Stan s pripadajućim spremištem i balkonom od 18,37 m2: **96,13** **m²** * Garažno parkirno mjesto: **7,33 m²** * VRT **3,45** ( 34,47 M2 vrta ) m2 * **Ukupna neto površina: 106,91 m²** Postoji mogućnost kupnje dodatnog garažnog parkirnog mjesta. **Cijena uključuje PDV. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina.** ## Zgrada Objekt je projektiran s naglaskom na privatnost i kvalitetu stanovanja. * samo jedan zajednički ulaz * dvije stambene jedinice po etaži * ukupno četiri stana u zgradi * prizemlje s garažnim parkirnim mjestima i spremištima * prvi kat – dva stana * drugi kat – dva stana * južna orijentacija zgrade ## Oprema i tehničke karakteristike * armiranobetonska konstrukcija * energetski učinkovita fasada s **15 cm kamene vune** i završnim silikatnim slojem * kvalitetna PVC stolarija (Marlex) s izvrsnom toplinskom i zvučnom izolacijom * podno grijanje u cijelom stanu putem dizalice topline * klima uređaj u dnevnom boravku * videoportafon * hrastov višeslojni parket (Galeković) * vrhunska talijanska keramika i sanitarije * walk-in tuš * kvalitetna unutarnja vrata * protuprovalna i protupožarna ulazna vrata ## Prednosti nekretnine ✓ Novogradnja u centru Velike Gorice ✓ Samo četiri stana u zgradi ✓ Mirna lokacija okružena zelenilom ✓ Podno grijanje putem dizalice topline ✓ Garažno parkirno mjesto uključeno u cijenu ✓ Mogućnost kupnje dodatnog parkirnog mjesta ✓ PDV uključen u cijenu – bez poreza na promet nekretnina ✓ Odlična prometna povezanost sa Zagrebom Stan je idealan izbor za obiteljski život ili kao dugoročna investicija zahvaljujući vrhunskoj kvaliteti gradnje, funkcionalnom rasporedu i izvrsnoj lokaciji u samom centru Velike Gorice. **Preporuka agencije!**
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
