Split · Central Dalmatia · Croazia

Immobile residenziale-commerciale a Spalato, superficie 710 m², terreno 334 m²

In vendita · Casa · Riferimento IB-13837

1.350.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.350.000 €
Prezzo al m²: 1901 €/m²
Superficie abitabile: 710 m²
Superficie del terreno: 334 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1980
Distanza dall'aeroporto: 14 km

62% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

10,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 710 m² corrisponde a circa 12.229 € al mese e 146.753 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Immobile residenziale-commerciale a Spalato, superficie 710 m², terreno 334 m² Immobile residenziale-commerciale su quattro livelli situato nella parte settentrionale di Spalato. La parte commerciale di 289 m² è suddivisa su 2 livelli: Il primo livello è utilizzato come showroom. Una parte del secondo livello è adibita a uffici con 2 ampi uffici vetrati. L’altra parte dello stesso livello, la parte residenziale, è composta da un ampio ingresso, una grande sala da pranzo, una cucina, un soggiorno, un bagno e una stanza aggiuntiva. Il terzo livello è composto da 3 camere da letto, un bagno e 2 ampie terrazze. Il quarto livello, attualmente separato da una scala a chiocciola esterna, è allo stato grezzo avanzato (roh-bau) e ha una superficie di 110 m². Grazie agli ingressi separati al secondo e al quarto livello, esiste la possibilità di creare 2 appartamenti separati. Il parcheggio è disponibile su una strada ampia, dove è possibile parcheggiare un numero maggiore di veicoli. L’immobile si trova nelle vicinanze di tutti i servizi necessari, come centro sanitario, scuola primaria e simili. L’acquisizione della proprietà è possibile tramite l’acquisto di quote societarie.