Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Attico a Okrug Gornji con piscina sul tetto e vista mare

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13129

650.000 €

Dati principali

Prezzo: 650.000 €
Prezzo al m²: 3939 €/m²
Superficie abitabile: 165 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 6 km

22% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 165 m² corrisponde a circa 2842 € al mese e 34.104 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Attico a Okrug Gornji con piscina sul tetto e vista mare Questo attico si trova al secondo piano di un edificio moderno a Okrug Gornji, a soli 130 metri dal mare e dalla spiaggia, offrendo una vista panoramica aperta sul mare e sulle isole circostanti. Particolarmente degno di nota è il piscina privata sul tetto e la superficie totale che comprende 73,5 m² di superficie abitabile netta, 66,92 m² di terrazze e 24,88 m² di piscina sul tetto, creando uno spazio perfetto per il relax e il divertimento. L’appartamento dispone di due camere da letto, due bagni, cucina e soggiorno-pranzo, offrendo una disposizione funzionale e confortevole. Le grandi vetrate garantiscono abbondante luce naturale durante tutta la giornata. La proprietà include un posto auto nel garage sotterraneo, con possibilità di acquistarne un secondo se necessario. L’ascensore dell’edificio assicura ulteriore comfort e facile accesso a tutti i piani. L’edificio di nuova costruzione è realizzato secondo i più alti standard, con piastrelle di qualità, riscaldamento a pavimento, aria condizionata in ogni stanza, tapparelle elettriche e ringhiere in vetro, garantendo durata e ottima coibentazione. Questa proprietà rappresenta la combinazione perfetta di costruzione moderna, comfort e vista mare aperta, ideale per vivere vicino alla spiaggia o come casa per vacanze.