335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Penthouse in Okrug Gornji mit Dachpool und Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13129
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 3.939 €/m²
- Wohnfläche
- 165 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 165 m² ergibt das rund 2.842 € im Monat und 34.104 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Penthouse in Okrug Gornji mit Dachpool und Meerblick Dieser Penthouse befindet sich im zweiten Stock eines modernen Gebäudes in Okrug Gornji, nur 130 Meter vom Meer und Strand entfernt, und bietet einen offenen Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Besonders hervorzuheben ist der private Dachpool und die Gesamtfläche von 73,5 m² Nettowohnfläche, 66,92 m² Terrassen und 24,88 m² Dachpool, die einen perfekten Raum zum Entspannen und Genießen schaffen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein Wohn-Esszimmer und bietet einen funktionalen und komfortablen Grundriss. Große Glaswände sorgen für reichlich Tageslicht. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, mit der Möglichkeit, bei Bedarf einen weiteren zu erwerben. Der Aufzug im Gebäude gewährleistet zusätzlichen Komfort und einfachen Zugang zu allen Etagen. Der Neubau wurde nach höchsten Standards errichtet, mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Raum, elektrischen Rollläden und Glasgeländern, was Langlebigkeit und hervorragende Isolierung garantiert. Diese Immobilie stellt eine perfekte Kombination aus moderner Bauweise, Komfort und freiem Meerblick dar, ideal zum Wohnen am Meer oder als Ferienwohnung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
