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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, house for sale, 690.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16724

690.000 €

Dati principali

Prezzo: 690.000 €
Prezzo al m²: 2875 €/m²
Superficie abitabile: 240 m²
Superficie del terreno: 490 m²
Locali: 6
Bagni: 4

43% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 240 m² corrisponde a circa 4134 € al mese e 49.607 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

House located in a small picturesque village in the hinterland of Omis. The house consists of a ground floor and an upper floor and is located on a plot of land of 490 m2. The ground floor was completely renovated in 2019 and consists of 3 bedrooms, 3 bathrooms, a children's playroom, and an open concept kitchen, dining room and living room. From the living room there is access to an outdoor partially covered terrace with an outdoor grill and dining area, and a heated swimming pool measuring 9x3 m. The first floor consists of 3 bedrooms, one bathroom, toilet, and kitchen, dining room and living room. All rooms are air-conditioned, and the bathrooms have underfloor heating. The house has outdoor parking for 6 cars, it is categorized and used as a tourist rental.