460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 690.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16724
690.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 690.000 €
- Cijena po m²
- 2.875 €/m²
- Stambena površina
- 240 m²
- Zemljište
- 490 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 4
43% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 240 m² to daje oko 4.134 € mjesečno i 49.607 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća koja se nalazi u malom slikovitom selu omiškog zaleđa. Kuća se sastoji od prizemlja i kata a nalazi se na zemljištu površine 490 m2. Prizemlje je kompletno novouređeno 2019., a sastoji se od 3 spavaće sobe, 3 kupaonice, igraonice za djecu, te kuhinje, blagovaonice i dnevne sobe otvorenog koncepta. Iz dnevnog prostora se izlazi na vanjsku dijelom natkrivenu terasu sa vanjskim roštiljem i prostorom za blagovanje, te grijanim bazenom dimenzija 9x3 m. Prvi kat se sastoji od 3 spavaće sobe, jedne kupaonice, toaleta, te kuhinje, blagovaonice i dnevne sobe. Sve prostorije su klimatizirane, a u kupaonicama je ugrađeno podno grijanje. Kuća ima vanjski parking za 6 automobila, kategorizirana je i uhodana u turističkom najmu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
