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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, apartment for sale, 220.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16161

220.000 €

Dati principali

Prezzo: 220.000 €
Prezzo al m²: 3548 €/m²
Superficie abitabile: 62 m²
Locali: 2
Bagni: 1

30% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 62 m² corrisponde a circa 1067 € al mese e 12.806 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Apartment with a total living area of 58 m2, located in a peaceful place on the beautiful Omiš Riviera, ideal for comfortable living, vacation, or tourist rental. It is situated on the raised ground floor of a building with a total of 5 apartments. It has a functional layout and consists of a hallway, two bedrooms, a bathroom, kitchen, dining area, and an open-concept living room with a southern-facing exit to a 14 m2 balcony, providing plenty of space to relax and enjoy the outdoors. The price of the apartment includes an outdoor parking space and a storage room. The property is in an easily accessible location, close to shops and restaurants.