Okrug/Trilocale esclusivo, posizione e vista mare

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20688

Prezzo su richiesta

Dati principali

Prezzo: Prezzo su richiesta
Superficie abitabile: 89 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 1
Distanza dal mare: 378 m
Distanza dall'aeroporto: 6 km

100% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1.780.000,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 89 m² corrisponde a circa 1483 € al mese e 17.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

PREZZO SU RICHIESTA – APPROFITTATE DELL'OCCASIONE D'ACQUISTO NELLA FASE FINALE DI COSTRUZIONE! IN QUESTA FASE DI COSTRUZIONE SONO POSSIBILI TRATTATIVE SUL PREZZO DI COMPRAVENDITA. APPROFITTATE DELL'OCCASIONE E RISERVATE IL VOSTRO APPARTAMENTO A CONDIZIONI PARTICOLARMENTE VANTAGGIOSE, FINCHÉ L'INVESTITORE È APERTO A OFFERTE SERIE E AD UN ACCORDO INDIVIDUALE. CONTATTATECI PER UN'OFFERTA PERSONALIZZATA E MAGGIORI INFORMAZIONI. In vendita l'appartamento S4, un trilocale moderno e funzionalmente progettato situato al primo piano di una nuova costruzione di qualità a Okrug. L'appartamento fa parte di un esclusivo e piccolo edificio residenziale con sole sei unità abitative, il che offre ai futuri proprietari maggiore privacy, tranquillità e qualità abitativa. Il progetto è stato concepito secondo elevati standard costruttivi, con l'utilizzo di materiali di prima qualità e soluzioni tecnologiche moderne. Le ceramiche e i sanitari sono stati scelti presso il centro Credo, mentre lo studio di architettura DWG ha progettato gli infissi esterni separatamente per ogni unità abitativa, garantendo così una qualità di realizzazione superiore, efficienza energetica e un aspetto moderno. L'edificio si trova nella fase finale di costruzione; il completamento dei lavori e la consegna sono previsti entro l'estate del 2026. Distribuzione degli spazi L'appartamento è stato progettato con cura per offrire la massima funzionalità e comodità e dispone di una superficie abitativa chiusa di 83,73 m². È composto da: ampio corridoio d'ingresso WC di cortesia con lavanderia ripostiglio anticamera due comode camere da letto bagno moderno ampia cucina con zona pranzo soggiorno separato con accesso al balcone Le ampie superfici vetrate garantiscono abbondante luce naturale durante tutto il giorno, mentre il concetto open space di cucina e zona pranzo crea uno spazio piacevole per la vita quotidiana e per stare in compagnia. Spazi esterni L'appartamento dispone di due terrazze che aumentano ulteriormente la qualità abitativa: balcone di 13,20 m², ideale per pranzare all'aperto e godersi la vista mare balcone di 6,56 m², accessibile dalla zona d'ingresso dell'appartamento Entrambi gli spazi esterni offrono un piacevole ambiente per rilassarsi durante tutto l'anno. La superficie netta di calcolo complessiva dell'appartamento è di 89,24 m². Nel prezzo è incluso un posto auto esterno scoperto. Dotazioni e qualità costruttiva riscaldamento a pavimento climatizzatore infissi esterni in PVC vetri termoisolanti a tre strati porta blindata ceramiche e sanitari di prima qualità buon isolamento termico e acustico allacciamento internet vista mare permesso di costruire e proprietà regolare certificato energetico in fase di elaborazione Posizione eccellente L'appartamento si trova in una delle posizioni più ambite di Okrug Gornji, a soli 280 metri dal mare e dalle spiagge attrezzate. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, bar, negozi e tutti i servizi necessari per una vita quotidiana piacevole, mentre gli ottimi collegamenti stradali permettono di raggiungere rapidamente Trogir e tutti i servizi importanti. Questo immobile rappresenta una scelta eccellente per la vita familiare, per vacanze di lusso o come investimento sicuro per l'affitto turistico, grazie alla qualità costruttiva, alla distribuzione funzionale degli spazi e alla posizione attraente vicino al mare. Vantaggi principali ✔ Vista mare ✔ Solo 280 m dalla spiaggia attrezzata ✔ Due ampie terrazze per una superficie totale di 19,76 m² ✔ Distribuzione funzionale con soggiorno separato e cucina con zona pranzo ✔ Ripostiglio e WC separato con lavanderia ✔ Riscaldamento a pavimento e climatizzatore ✔ Qualità costruttiva e dotazioni di prima categoria ✔ Posto auto esterno incluso nel prezzo ✔ Piccolo edificio residenziale con soli sei appartamenti ✔ Consegna prevista entro l'estate del 2026

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