Rovinj · Istria · Croazia

L'immobile è situato in una delle zone turistiche più ricercate della città, nella zona di…

In vendita · Casa · Riferimento IB-13833

1.649.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.649.000 €
Prezzo al m²: 4042 €/m²
Superficie abitabile: 408 m²
Superficie del terreno: 141 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 2010
Distanza dall'aeroporto: 29 km

1% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

L'immobile è situato in una delle zone turistiche più ricercate della città, nella zona di Centener, nelle immediate vicinanze degli hotel Eden, Lone e Grand Park, nonché del parco naturale Zlatni rt – Punta Corrente e delle spiagge naturali attrezzate. La proprietà è organizzata su quattro piani e consiste in un totale di sei appartamenti. Il piano terra è previsto come garage con posti auto, ripostiglio e lavanderia. Su ciascuno dei tre piani superiori si trovano due appartamenti studio completamente attrezzati e arredati. Ogni unità ha il proprio bagno, cucina e terrazza coperta di 18 m², che rappresenta il principale spazio abitativo per gli ospiti. L'immobile è tecnicamente ben attrezzato e include rilevatori di fumo, sistema di allarme, tapparelle elettriche, profili in alluminio Schüco, sistema di chiave intelligente e predisposizione per pannelli solari. Il sistema di riscaldamento è gestito tramite una caldaia per acqua calda e riscaldamento a pavimento di 4 kW, sufficiente per tutte e sei le unità. Sono state installate cucine SVEA e sanitari Grohe, mentre il sistema di ventilazione consente una naturale circolazione incrociata dell'aria in tutto l'immobile. Le finiture includono marmo bianco di Carrara, piastrelle in porcellana e elementi in legno di alta qualità lavorati per le scale. Gli appartamenti generano risultati stabili nell'affitto turistico, con un'alta occupazione e buone recensioni da parte degli ospiti, prevalentemente clientela internazionale. La posizione consente l'accesso pedonale alle spiagge attrezzate in ghiaia e naturali e al centro storico della città.