Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Novità sul mercato – S4 – trilocale con terrazza e vista, Makarska

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13114

230.400 €

Dati principali

Prezzo: 230.400 €
Prezzo al m²: 3600 €/m²
Superficie abitabile: 64 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 28 km

29% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 64 m² corrisponde a circa 1102 € al mese e 13.219 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Novità sul mercato – S4 – trilocale con terrazza e vista, Makarska È in vendita un appartamento trilocale al piano terra di una moderna nuova costruzione a Makarska, situato in una posizione eccellente sopra la strada principale, a pochi minuti a piedi dal lungomare e dalla spiaggia principale della città. Nelle immediate vicinanze si trovano una scuola, negozi e tutti i principali servizi, rendendo questa proprietà ideale sia per viverci tutto l’anno sia come investimento sicuro per l’affitto turistico. L’appartamento si distingue per il suo piacevole spazio esterno, una caratteristica rara in questa categoria di immobili. La terrazza di 6,50 m² e il giardino di 12,95 m² con vista mare creano un naturale prolungamento della zona giorno ed sono perfetti per la colazione al mattino, per rilassarsi al sole o per piacevoli serate in compagnia. La superficie interna dell’appartamento è di 59,55 m², la superficie reale complessiva con terrazza e giardino è di 79 m², mentre la superficie commerciale calcolata secondo i coefficienti è di 64,10 m². La distribuzione degli spazi è molto funzionale e facilmente arredabile, con un ingresso che conduce alla spaziosa zona giorno collegata alla cucina e alla zona pranzo, dalla quale si accede alla terrazza. Le due camere da letto sono discretamente separate da un disimpegno, garantendo maggiore privacy e comfort. L’edificio è realizzato in cemento armato, con infissi in PVC-alluminio e pareti divisorie in laterizio di qualità. Le finiture sono previste con materiali moderni e durevoli, comprese le sale da bagno dotate di ceramiche di qualità e sanitari di classe superiore. L’edificio comprende un totale di 35 appartamenti. L’acquisto del posto auto esterno è obbligatorio, mentre i posti auto in garage sono disponibili come opzione di acquisto. Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera unire la qualità di una nuova costruzione, la vicinanza al mare e al centro città, nonché il valore aggiunto di una terrazza e di un giardino con vista mare – una combinazione che raramente rimane a lungo sul mercato.