Jelsa · Central Dalmatia · Croazia

Nuova costruzione a Vrboska (Hvar) – appartamento su due piani al secondo piano con terrazza

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12649

452.000 €

Dati principali

Prezzo: 452.000 €
Prezzo al m²: 4000 €/m²
Superficie abitabile: 113 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 12 km

21% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 113 m² corrisponde a circa 1945 € al mese e 23.339 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nuova costruzione a Vrboska (Hvar) – appartamento su due piani al secondo piano con terrazza Nell'idilliaco villaggio costiero di Vrboska, sull'assolato isola di Hvar, vengono costruiti due piccoli edifici residenziali con un totale di 16 appartamenti distribuiti su quattro piani. Questa nuova costruzione è situata in una posizione tranquilla e leggermente elevata, a circa 350 m dal mare. Situata al di fuori del centro cittadino e della parte più densamente popolata di Vrboska, questa nuova costruzione si trova a 5-10 minuti a piedi da tutti i servizi necessari – ristoranti, caffè, negozi, stazione di servizio e marina. Edificio B – Appartamento S8 Situato al secondo piano, è composto da tre camere da letto, soggiorno con cucina, due bagni, corridoio con guardaroba, scala e terrazza. L'edificio viene costruito seguendo i più alti standard di costruzione moderna e materiali di alta qualità. L'aspetto dell'edificio è contemporaneo, con un design delle terrazze ben evidenziato e un'adeguata sistemazione del verde. Dotazioni/materiali: - Muri portanti in calcestruzzo armato - Sistema ETICS con isolamento termico, min 10 cm - Vetro IZO triplo - Attuatori elettrici per le persiane - Condizionatori - Riscaldamento a pavimento nel bagno - Ceramica di prima qualità Ci saranno un totale di 18 posti auto, di cui 10 coperti. I posti auto vengono scelti e pagati in base al coefficiente, a seconda che siano coperti o scoperti. Il completamento della costruzione è previsto entro l'estate del 2026. Vrboska è un affascinante villaggio costiero sull'isola di Hvar, noto per la sua architettura in pietra, i ponticelli e le pittoresche baie. Situata tra Jelsa e Stari Grad, offre un tranquillo ambiente mediterraneo vicino a tutti i servizi. Nella sua baia naturalmente protetta si trova un marina ACI e un gran numero di splendide spiagge nascoste. Circondata da una pineta e da un mare cristallino, Vrboska garantisce una vita isolana rilassata. Nel prezzo dell'immobile è inclusa l'IVA.