Zagreb · Zagreb · Croazia

In vendita appartamento con 5 stanze al secondo piano di un edificio di tre piani senza ascensore.

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13297

305.000 €

Dati principali

Prezzo: 305.000 €
Prezzo al m²: 2990 €/m²
Superficie abitabile: 102 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 14 km

20% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 102 m² corrisponde a circa 1649 € al mese e 19.794 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita appartamento con 5 stanze al secondo piano di un edificio di tre piani senza ascensore. L'edificio si trova in una strada tranquilla a Rudeš. L'appartamento è composto da due piani: 1° piano: soggiorno open space con cucina e sala da pranzo con accesso al balcone, due camere da letto, bagno con wc, ingresso 2° piano: due camere da letto, bagno con wc. All'appartamento è assegnato un posto auto esterno. Orientamento: Est - Sud Riscaldamento: a pavimento, pompa di calore Altezza del soffitto: 2,65 m Edificio in cemento armato di alta qualità; isolamento termico, infissi esterni in PVC, ceramica di alta qualità e sanitari. Il completamento dei lavori è previsto per l'estate del 2026. Nelle immediate vicinanze si trovano i mezzi pubblici (autobus ZET), scuola, asilo e locali di ristorazione.