341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaje se 5-soban stan na drugom katu od ukupno tri kata zgrade bez lifta.
Prodaja · Stan · Šifra IB-13297
305.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 305.000 €
- Cijena po m²
- 2.990 €/m²
- Stambena površina
- 102 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
20% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 102 m² to daje oko 1.649 € mjesečno i 19.794 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se 5-soban stan na drugom katu od ukupno tri kata zgrade bez lifta. Zgrada se nalazi u mirnoj ulici na Rudešu. Stan se sastoj od dvije etaže: 1.etaža: open space dnevni boravak s kuhinjom I blagovaonicom s izlazom na balkon, dvije spavaće sobe, kupaonica s wc-om, ulazni prostor 2.etaža: dvije spavaće sobe, kupaonica s wc-om. Stanu pripada vanjsko parkirno mjesto. Orijentacija: Istok - Jug Grijanje: podno, dizalica topline Visina stropa: 2,65m Armirano betonska zgrada visokih standarda; toplinska izolacija, vanjska PVC stolarija, visoko kvalitetna keramika te sanitarije. Završetak radova očekuje se na ljeto 2026.godine. U neposrednoj blizini nalazi se javni gradski prijevoz (ZET bus), škola, vrtić te ugostiteljski objekti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
