Vinišće · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione estremamente attraente lungo il mare, in una zona tranquilla della costa dalmata…

In vendita · Villa · Riferimento IB-14375

950.000 €

Dati principali

Prezzo: 950.000 €
Prezzo al m²: 9048 €/m²
Superficie abitabile: 105 m²
Superficie del terreno: 454 m²
Locali: 4
Distanza dall'aeroporto: 19 km

79% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 105 m² corrisponde a circa 1807 € al mese e 21.687 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione estremamente attraente lungo il mare, in una zona tranquilla della costa dalmata non lontano da Vinišće, si trova una moderna villa che offre un perfetto connubio di privacy, qualità costruttiva e stile di vita mediterraneo. La villa è situata su un terreno di 454 m2 ed è progettata su tre piani – seminterrato, piano terra e mansarda. La proprietà è attualmente in fase di lavori finali, con particolare attenzione a ogni dettaglio, qualità di esecuzione e scelta di materiali di alta gamma. Nella costruzione è stato utilizzato il larice siberiano, materiale estremamente apprezzato per la sua resistenza, durata e aspetto naturale. Il piano terra è concepito come un ampio e funzionale spazio giorno. Un tempo una stanza separata di circa 10 m2 è stata unita al soggiorno di circa 25 m2, creando uno spazio aperto e arioso collegato alla cucina e alla parte esterna della villa. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, due bagni e una terrazza che offre uno spazio piacevole per rilassarsi e godere della vista sul mare. La parte esterna della proprietà è stata progettata appositamente per godere all'aperto e include una piscina, un solarium e una cucina estiva, creando uno spazio ideale per il relax, incontri e un'esperienza completa della vita al mare. Un ulteriore valore a questa proprietà è dato dalla sua posizione tranquilla lungo il mare, in un'area con meno affollamento e maggiore privacy, dove si può godere dell'ambiente naturale e del mare pulito. Allo stesso tempo, la vicinanza a Vinišće e ad altre località costiere attraenti consente un facile accesso a tutti i servizi necessari. Questa villa rappresenta un'opportunità rara per l'acquisto di una nuova costruzione di qualità lungo il mare, destinata a coloro che cercano privacy, tranquillità, una posizione privilegiata e una proprietà adatta per una vacanza di lusso o per uso turistico.