Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento moderno e funzionale situato in una nuova costruzione di alta qualità (2025) in una…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13362

350.000 €

Dati principali

Prezzo: 350.000 €
Prezzo al m²: 2734 €/m²
Superficie abitabile: 128 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2025
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 6 km

46% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 128 m² corrisponde a circa 2203 € al mese e 26.437 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento moderno e funzionale situato in una nuova costruzione di alta qualità (2025) in una zona tranquilla e molto richiesta di Okrug Gornji. L’immobile è luminoso e offre una splendida vista sul mare. È composto da soggiorno con cucina e zona pranzo, camera da letto, bagno e balcone. Punto di forza è l’ampia terrazza sul tetto di 68 m² – perfetta per essere personalizzata, con impianti di acqua ed elettricità già predisposti. La proprietà include due posti auto privati. Durante la costruzione sono stati utilizzati materiali di alta qualità. Posizione eccellente – a soli 2 minuti a piedi dal mare, spiagge, negozi, bar e ristoranti. Fermata dell’autobus nelle immediate vicinanze. Ideale come abitazione, casa vacanze o investimento.