Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Nin · Northern Dalmatia · Croazia

Moderna vila s bazenom i velikom privatnom okućnicom u blizini Nina

In vendita · Villa · Riferimento IB-14812

979.000 €

Dati principali

Prezzo: 979.000 €
Prezzo al m²: 5692 €/m²
Superficie abitabile: 172 m²
Superficie del terreno: 922 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2023
Distanza dall'aeroporto: 16 km

35% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Moderna vila s bazenom i velikom privatnom okućnicom u blizini Nina Moderna vila s bazenom i velikom privatnom okućnicom u blizini Nina U Ninskim Stanovima, u ugodnom i mirnom okruženju nadomak Nina i zadarske regije, smještena je moderna vila koja svojim konceptom pruža visok stupanj komfora, privatnosti i uživanja u mediteranskom načinu života. Nekretnina se nalazi na zemljištu površine 922 m², a ukupno raspolaže s 223,40 m² stambenog prostora. Vila je uređena i opremljena te se prodaje s kompletnim namještajem i kućanskim uređajima, što budućem vlasniku omogućuje useljenje bez dodatnih ulaganja. Zahvaljujući rasporedu prostorija, sadržajima i vanjskom prostoru, nekretnina je pogodna kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i za turistički najam. Dnevni dio vile smješten je u prizemlju, gdje se nalaze ulazni prostor, moderno uređena kuhinja povezana s blagovaonicom, prostrani dnevni boravak, kupaonica, vešeraj i ostava. Velike staklene površine osiguravaju obilje dnevnog svjetla te stvaraju izravnu povezanost interijera s vanjskim prostorom. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu površine 55,70 m², zamišljenu kao produžetak dnevne zone. Terasa uključuje prostor za blagovanje na otvorenom, lounge dio i roštilj, čineći je idealnim mjestom za opuštanje i druženja tijekom cijele godine. Noćna zona nalazi se na katu i sastoji se od tri spavaće sobe, pri čemu svaka soba ima vlastitu kupaonicu. Glavna spavaća soba dodatno nudi garderobni prostor te izlaz na natkrivenu terasu. Vanjski prostor vile posebno se ističe svojom privatnošću i sadržajima. U središnjem dijelu okućnice nalazi se grijani bazen dimenzija 9 × 5 m, uz koji je uređena prostrana zona za sunčanje i odmor. Okućnica je hortikulturno uređena mediteranskim biljem, a automatsko navodnjavanje i vanjska ambijentalna rasvjeta dodatno olakšavaju održavanje te stvaraju ugodan ugođaj u večernjim satima. Na ulazu u parcelu nalazi se uređeni prostor za parkiranje ukupno 3 auta. Kod izgradnje i opremanja vile korišteni su kvalitetni materijali i suvremena tehnička rješenja. Objekt ima: * toplinsku fasadu s 15 cm toplinske izolacije * prirodni kamen na dijelu prizemlja * PVC stolariju s aluminijskim griljama i komarnicima * DAIKIN multi-split sustav grijanja i hlađenja * podno grijanje u svim kupaonicama * kvalitetnu keramiku * parket u spavaćim sobama * alarmni sustav i videonadzor * sustav dojave u slučaju požara, poplave i sigurnosnih događaja * gusternu zapremine 18 m³ * septičku jamu zapremine 24 m³. Dodatna mogućnost ugradnje solarnih panela predstavlja potencijal za daljnje povećanje energetske učinkovitosti objekta. Ninski Stanovi predstavljaju mirnu lokaciju za one koji žele biti izdvojeni od gradske gužve, ali istovremeno imati sve potrebno nadohvat ruke. Centar i znamenitosti Nina, kao i njegove poznate pješčane plaže, udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje. Zadar se nalazi na manje od 15 minuta vožnje, dok blizina autoceste omogućuje jednostavno putovanje prema drugim dijelovima Hrvatske. Dodatna prednost je dobra povezanost sa zadarskom zračnom lukom. Ova vila predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji traže kvalitetnu i potpuno opremljenu nekretninu s bazenom, velikom okućnicom i izraženom razinom privatnosti, bilo za vlastiti boravak, bilo kao investiciju u turistički najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.