Moderna vila s bazenom i velikom privatnom okućnicom u blizini Nina

Eladó · Villa · Azonosító IB-14812

979 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 979 000 EUR
Négyzetméterár: 5692 EUR/m²
Lakóterület: 172 m²
Telekterület: 922 m²
Szobák: 3
Építés éve: 2023
Távolság a repülőtértől: 16 km

35%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 4201 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Észak-Dalmácia régióban jelenleg 4 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Moderna vila s bazenom i velikom privatnom okućnicom u blizini Nina Moderna vila s bazenom i velikom privatnom okućnicom u blizini Nina U Ninskim Stanovima, u ugodnom i mirnom okruženju nadomak Nina i zadarske regije, smještena je moderna vila koja svojim konceptom pruža visok stupanj komfora, privatnosti i uživanja u mediteranskom načinu života. Nekretnina se nalazi na zemljištu površine 922 m², a ukupno raspolaže s 223,40 m² stambenog prostora. Vila je uređena i opremljena te se prodaje s kompletnim namještajem i kućanskim uređajima, što budućem vlasniku omogućuje useljenje bez dodatnih ulaganja. Zahvaljujući rasporedu prostorija, sadržajima i vanjskom prostoru, nekretnina je pogodna kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i za turistički najam. Dnevni dio vile smješten je u prizemlju, gdje se nalaze ulazni prostor, moderno uređena kuhinja povezana s blagovaonicom, prostrani dnevni boravak, kupaonica, vešeraj i ostava. Velike staklene površine osiguravaju obilje dnevnog svjetla te stvaraju izravnu povezanost interijera s vanjskim prostorom. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu površine 55,70 m², zamišljenu kao produžetak dnevne zone. Terasa uključuje prostor za blagovanje na otvorenom, lounge dio i roštilj, čineći je idealnim mjestom za opuštanje i druženja tijekom cijele godine. Noćna zona nalazi se na katu i sastoji se od tri spavaće sobe, pri čemu svaka soba ima vlastitu kupaonicu. Glavna spavaća soba dodatno nudi garderobni prostor te izlaz na natkrivenu terasu. Vanjski prostor vile posebno se ističe svojom privatnošću i sadržajima. U središnjem dijelu okućnice nalazi se grijani bazen dimenzija 9 × 5 m, uz koji je uređena prostrana zona za sunčanje i odmor. Okućnica je hortikulturno uređena mediteranskim biljem, a automatsko navodnjavanje i vanjska ambijentalna rasvjeta dodatno olakšavaju održavanje te stvaraju ugodan ugođaj u večernjim satima. Na ulazu u parcelu nalazi se uređeni prostor za parkiranje ukupno 3 auta. Kod izgradnje i opremanja vile korišteni su kvalitetni materijali i suvremena tehnička rješenja. Objekt ima: * toplinsku fasadu s 15 cm toplinske izolacije * prirodni kamen na dijelu prizemlja * PVC stolariju s aluminijskim griljama i komarnicima * DAIKIN multi-split sustav grijanja i hlađenja * podno grijanje u svim kupaonicama * kvalitetnu keramiku * parket u spavaćim sobama * alarmni sustav i videonadzor * sustav dojave u slučaju požara, poplave i sigurnosnih događaja * gusternu zapremine 18 m³ * septičku jamu zapremine 24 m³. Dodatna mogućnost ugradnje solarnih panela predstavlja potencijal za daljnje povećanje energetske učinkovitosti objekta. Ninski Stanovi predstavljaju mirnu lokaciju za one koji žele biti izdvojeni od gradske gužve, ali istovremeno imati sve potrebno nadohvat ruke. Centar i znamenitosti Nina, kao i njegove poznate pješčane plaže, udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje. Zadar se nalazi na manje od 15 minuta vožnje, dok blizina autoceste omogućuje jednostavno putovanje prema drugim dijelovima Hrvatske. Dodatna prednost je dobra povezanost sa zadarskom zračnom lukom. Ova vila predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji traže kvalitetnu i potpuno opremljenu nekretninu s bazenom, velikom okućnicom i izraženom razinom privatnosti, bilo za vlastiti boravak, bilo kao investiciju u turistički najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.