Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Moderno appartamento con due camere da letto vicino alla spiaggia, Okrug Gornji, Trogir

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12700

330.000 €

Dati principali

Prezzo: 330.000 €
Prezzo al m²: 5593 €/m²
Superficie abitabile: 59 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2005
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 5 km

11% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 59 m² corrisponde a circa 1015 € al mese e 12.186 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Moderno appartamento con due camere da letto vicino alla spiaggia, Okrug Gornji, Trogir A pochi passi dal mare cristallino e da una spiaggia di ciottoli nascosta all’ombra della pineta, si trova questo elegante appartamento situato nella tranquilla zona di Rožac, Okrug Gornji. Al secondo piano di un edificio residenziale di piccole dimensioni, questo appartamento con due camere da letto di 59,08 m² offre il perfetto equilibrio tra comfort, design moderno e stile di vita mediterraneo. Grazie alla sua esposizione nord-est–sud-ovest, è ricco di luce naturale e sole durante il giorno. L’appartamento è stato arredato nel 2024 utilizzando materiali di altissima qualità e tecnologie moderne, tra cui il riscaldamento a pavimento nel soggiorno, nella cucina, nel bagno e nel corridoio, oltre a parquet accuratamente selezionati nelle camere da letto. L’ampio soggiorno è collegato a una cucina modernamente attrezzata e a una loggia vetrata, trasformata in un ulteriore spazio per pranzare, e grazie alle pareti scorrevoli è possibile utilizzarla indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Dal soggiorno e dalla loggia si gode di una splendida vista sul mare e sulla rigogliosa vegetazione. Le due camere da letto ben distribuite, il bagno moderno e la cucina di qualità rendono questo appartamento ideale sia per viverci tutto l’anno, sia come casa vacanze o per affitto turistico. L’appartamento dispone inoltre di un posto auto privato, garantendo ulteriore praticità. Okrug Gornji è una destinazione attraente sull’isola di Čiovo, nota per le sue splendide spiagge, le passeggiate sul mare e la ricca offerta di ristoranti, negozi e servizi per tutte le età. A pochi minuti di auto si trova Trogir, una delle più belle città storiche della Dalmazia. Trogir, città-museo sotto la tutela dell’UNESCO, affascina con le sue stradine in pietra, i palazzi medievali, le chiese e il lungomare vivace. Durante tutto l’anno offre un ricco programma culturale, concerti, festival ed eventi che arricchiscono ulteriormente lo stile di vita di questa zona. Gli ottimi collegamenti rendono questa proprietà ancora più attraente. L’aeroporto di Spalato dista solo 7 chilometri, mentre l’autostrada A1 e la città di Spalato con il porto dei traghetti, che apre la porta a numerose isole, sono facilmente raggiungibili. Questo appartamento rappresenta la perfetta combinazione di comfort moderno e posizione prestigiosa, offrendo l’opportunità di godere appieno della bellezza della costa dalmata. Ideale per chi desidera unire la tranquillità quotidiana alla vicinanza dei servizi urbani, sia per uso personale sia come investimento con un sicuro potenziale.