471.200 €Zagreb · Zagabria
Zagreb, Fraterščica – New Build 4-Room Apartment + 2 Parking Spaces + 1 Garage Parking Space, 124 m²
124 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Marina · Central Dalmatia · Croazia
Marina, Trogir, Stone House Near the Sea for Sale
In vendita · Casa · Riferimento IB-18689
580.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 580.000 €
- Prezzo al m²
- 2900 €/m²
- Superficie abitabile
- 200 m²
- Locali
- 10
- Camere da letto
- 10
- Bagni
- 4
- Distanza dall'aeroporto
- 16 km
43% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 200 m² corrisponde a circa 3309 € al mese e 39.702 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A Blend of Mediterranean Charm and Modern Investment Located in a quiet part of Marina, just 350 meters from the crystal-clear sea, this authentic stone house combines traditional Dalmatian architecture with strong potential for tourist rental. The property currently operates as a successful rental business with four functional apartments — two measuring approximately 40 m², one of 30 m², and the largest offering 80 m² of living space. Each unit is thoughtfully designed for guest comfort, making this a turnkey investment opportunity. Spacious Outdoor Area with Added Features In addition to the main residence, the sale includes two adjoining land plots, bringing the total land area to an impressive 1,004 m². The outdoor space is equipped with a summer kitchen ideal for outdoor dining, a large 80 m² garage, and a 20,000-liter cistern for potable water, offering additional self-sufficiency and convenience. Ideal for Living, Perfect for Investment Whether you're seeking a Mediterranean home near the sea or a profitable rental property, this house offers the best of both worlds. Its location, amenities, and established rental business make it an excellent choice for families looking to settle by the coast or investors aiming for a secure and sustainable return. If this property is listed at a lower price on another website, the same price applies with us. For any additional questions or to arrange a viewing, feel free to contact us. Please note that in the event of a successful transaction, our agency charges a brokerage fee. For this property, your contact person is Matej: +385 91 288 0083 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15645 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
