Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Makarska: Nuova dimensione di lusso con vista mare

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12802

269.000 €

Dati principali

Prezzo: 269.000 €
Prezzo al m²: 4015 €/m²
Superficie abitabile: 67 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2025
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 27 km

20% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 67 m² corrisponde a circa 1153 € al mese e 13.838 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Makarska: Nuova dimensione di lusso con vista mare Questo progetto porta una nuova dimensione di lusso e modernità nel mercato immobiliare di Makarska. Si tratta di un complesso prestigioso composto da tre eleganti edifici, ciascuno con 40 appartamenti, per un totale di 120 unità abitative e 144 posti auto in garage. L'appartamento S208 si trova nell'edificio 2, al 2° piano, con una superficie totale lorda di 68,94 m² e una superficie netta di 66,90 m². Questo sofisticato appartamento comprende un corridoio, un bagno, un wc, un soggiorno/cucina/sala da pranzo, 2 camere da letto e un balcone/loggia, perfettamente progettato per una vita confortevole e lussuosa. Possibilità di ingresso nel Q4/2025. Con acquisto obbligatorio di un posto auto: Garage al -1: 25.000 euro Garage al -2: 20.000 euro Servizi esclusivi per i residenti: • Due piscine esterne: Perfette per rilassarsi e godere del sole. • Piscine Jacuzzi: Ideali per momenti di totale relax. • Area giochi per bambini: Permette divertimento spensierato e sicuro per i più piccoli. • Cocktail bar: Spazio per socializzare e gustare bevande rinfrescanti. Visione e standard: Un ambiente che rende Makarska un luogo ancora più desiderabile per vivere. La visione degli investitori è quella di stabilire il più alto standard di vita urbana, garantendo il massimo comfort, privacy e una varietà di servizi esclusivamente disponibili per i nostri residenti. In questo modo, ci distinguiamo dai normali complessi residenziali, alzando l'asticella dell'abitare moderno. Eccellenza architettonica: La soluzione architettonica, il design degli spazi e la qualità della costruzione sono stati realizzati secondo i più alti standard mondiali, con particolare attenzione alla protezione dell'ambiente e alla creazione del miglior ambiente abitativo possibile. Il progetto è stato realizzato sotto la direzione esperta di un rinomato studio di architettura, mentre la gestione a lungo termine del complesso garantirà un'alta qualità duratura di manutenzione e servizi. Scopri la perfetta combinazione di lusso, comfort e sicurezza: Vivi l'eccezionale combinazione di design moderno, lusso e comfort. Unisciti a una comunità esclusiva e scopri una nuova dimensione della vita urbana.