Makarska · Central Dalmatia · Croazia

MAKARSKA – appartamento esclusivo con vista panoramica e piscina privata

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13276

840.000 €

Dati principali

Prezzo: 840.000 €
Prezzo al m²: 4855 €/m²
Superficie abitabile: 173 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 28 km

4% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 173 m² corrisponde a circa 2978 € al mese e 35.732 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

MAKARSKA – appartamento esclusivo con vista panoramica e piscina privata In una delle zone più desiderabili di Makarska, sulle pendici del Biokovo che si abbassano elegantemente verso il mare e il cuore della città, si trova un progetto esclusivo firmato da un investitore collaudato e rinomato, noto per l'esecuzione impeccabile e il rispetto dei più alti standard di costruzione, il che conferisce a questa proprietà un valore aggiunto e sicurezza nell'investimento. Un'unità architettonica moderna che unisce privacy, costruzione di alta qualità e viste spettacolari. Proprio in questo contesto si trova questo impressionante appartamento con tre camere da letto che già a prima vista trasmette un senso di lusso, leggerezza ed eleganza senza tempo. L'appartamento, con una superficie netta totale di 172,80 m², è progettato per soddisfare i più alti standard di abitabilità moderna. Il soggiorno spazioso con cucina e sala da pranzo in open space, di quasi 70 m², è inondato di luce naturale e collegato a una terrazza coperta che offre una vista panoramica ininterrotta sul mare, sulla città e sulle isole. Tre camere da letto confortevoli, ognuna con bagno privato, un ulteriore bagno e spazi ausiliari attentamente organizzati creano un perfetto equilibrio tra funzionalità e comfort. Un ulteriore livello di lusso e privacy è fornito da un ascensore privato che porta direttamente dal garage all'appartamento, consentendo un accesso discreto e confortevole senza compromessi. Oltre allo spazio chiuso di 153,80 m², un'ulteriore dimensione a questo appartamento è data dalla piscina privata e dallo spazio esterno – una spaziosa terrazza di 38 m² che offre una completa sensazione di lusso e intimità mediterranea. Ogni dettaglio dell'arredamento è stato scelto con cura – dalla ceramica e dal parquet di alta qualità, agli impianti sanitari rinomati, fino agli infissi in alluminio Schüco e alle eleganti ringhiere in vetro – creando uno spazio che emana qualità e sofisticatezza. Soluzioni tecnologiche come il sistema smart home, le pompe di calore con riscaldamento a pavimento e il climatizzatore multi-split evidenziano ulteriormente il carattere moderno della proprietà, mentre i sistemi di sicurezza e l'accesso controllato garantiscono una totale tranquillità. Il progetto è firmato da un investitore collaudato, noto per l'esecuzione impeccabile e il rispetto dei più alti standard di costruzione. L'appartamento include 2 posti auto in garage. L'ambiente è tranquillo, arredato con verde mediterraneo, e allo stesso tempo a pochi minuti dal centro città e dalle spiagge, rendendo questa proprietà una scelta ideale sia per una vacanza di lusso che per una residenza permanente o un investimento di alto valore. Questo non è solo un appartamento – è un'opportunità rara di possedere una proprietà che unisce posizione, architettura e uno stile di vita di alta qualità, in una delle destinazioni più attraenti dell'Adriatico.