Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Lusso ed eleganza a 100 m dalla spiaggia – appartamento su due piani S3 – Okrug Donji, Čiovo

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12955

330.000 €

Dati principali

Prezzo: 330.000 €
Prezzo al m²: 4583 €/m²
Superficie abitabile: 72 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 6 km

9% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 72 m² corrisponde a circa 1240 € al mese e 14.882 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Lusso ed eleganza a 100 m dalla spiaggia – appartamento su due piani S3 – Okrug Donji, Čiovo Questo progetto di architettura moderna e contemporanea è un luogo in cui il blu del mare incontra il design di alta qualità e lo stile di vita mediterraneo. A soli 100 metri dal mare cristallino, offre la combinazione perfetta di eleganza, comfort e privacy. Okrug Donji offre tranquillità, mare e un’autentica atmosfera mediterranea, con ottimi collegamenti rapidi verso Trogir, l’aeroporto di Spalato e la città di Spalato – scelta ideale per chi desidera il lusso vicino al mare, ma lontano dalla folla. L’area è nota per la natura incontaminata, il mare pulito e le passeggiate lungo la costa, e grazie ai collegamenti con Trogir e Spalato sta diventando sempre più ricercata per vivere e per il tempo libero. Nella costruzione appena iniziata, ogni dettaglio è stato progettato con cura per garantire il massimo livello di qualità. Il complesso è composto da appartamenti di lusso distribuiti in 3 edifici doppi, ognuno con solo 6 appartamenti, e un altro edificio con 3 appartamenti, con valore aggiunto dato dalla piscina comune – luogo perfetto per rilassarsi e socializzare. Il complesso comprenderà anche 4 ville, completando il progetto che si estende su un totale di 5.700 m². L’appartamento S3 si trova al secondo e terzo piano di un edificio con sole 3 unità, si sviluppa su 2 piani – superficie abitabile 58,31 m², 2 balconi da 5,72 m² e 5,72 m² e terrazza 15,12 m², con disposizione studiata: 1° piano: ingresso, ripostiglio, WC, ampio soggiorno con zona pranzo, cucina, scala, balcone 5,72 m² (coeff. 0,50) e terrazza 15,12 m² (coeff. 0,50) 2° piano: 2 camere da letto, corridoio, bagno, scala e balcone 5,72 m² (coeff. 0,50) L’acquisto di un posto auto esterno al prezzo di 10.000 € è obbligatorio. Questo progetto rappresenta un investimento sicuro e di valore – sia che tu cerchi una casa moderna in Dalmazia, sia una proprietà con ottimo potenziale per l’affitto turistico.